Ramai orang teruja bila jumpa rumah idaman. Nampak harga sesuai, lokasi cantik, hati pun dah berbunga. Tapi dalam keterujaan tu, ada satu perkara penting yang ramai pembeli silap langkah — Earnest Deposit. Jangan pandang remeh ya, sebab duit ini nampak kecil jika dibandingkan dengan harga rumah, tapi salah urus boleh menyebabkan kerugian ribuan ringgit.
Apa Itu Earnest Deposit?
Earnest Deposit ialah sejumlah wang yang dibayar oleh pembeli rumah kepada penjual (melalui agensi hartanah atau firma guaman) sebagai tanda serius untuk membeli sesuatu hartanah.
Dalam bahasa mudah, ia ibarat “duit komitmen”. Bila anda dah jumpa rumah yang sesuai dan setuju dengan harga, Earnest Deposit inilah bukti kepada penjual bahawa anda benar-benar berminat untuk meneruskan pembelian.
Ciri-Ciri Penting Earnest Deposit
Sebahagian daripada deposit 10%
– Biasanya jumlah Earnest Deposit ialah sekitar 2%–3% daripada harga rumah.
– Baki 7%–8% lagi akan dibayar semasa tandatangan SPA (Sales and Purchase Agreement).Ada nilai perundangan
– Ia bukan bayaran suka-suka atau “booking fee” seperti di kedai perabot.
– Bila dah bayar Earnest Deposit, bermaksud anda terikat dengan syarat dalam Letter of Offer (LO).Disimpan oleh pihak ketiga (stakeholder)
– Duit ini biasanya disimpan sama ada oleh agen hartanah berdaftar atau firma guaman.
– Tujuannya supaya wang lebih selamat, bukan terus masuk ke akaun penjual.
Bila Earnest Deposit Dipulangkan?
Jika pinjaman perumahan (loan) anda tak lulus dan ada klausa perlindungan dalam LO, duit biasanya dipulangkan.
Jika penjual membatalkan jualan tanpa sebab munasabah, duit juga boleh dipulangkan.
Bila Earnest Deposit Hangus?
Kalau anda sendiri tarik diri tanpa alasan sah selepas menandatangani LO.
Kalau anda gagal penuhi syarat perjanjian yang dipersetujui.
👉 Ringkasnya, Earnest Deposit adalah duit komitmen yang membuktikan keseriusan pembeli untuk membeli hartanah, dan ia bukan kos tambahan di luar harga rumah.
Kesilapan #1: Ingat Earnest Deposit sama macam booking perabot
Ada pembeli fikir bayar Earnest Deposit ni sama macam kita booking perabot di kedai. Bayar sikit, kalau nak tarik diri boleh dapat balik duit. Malangnya, dunia hartanah tak macam tu.
Dalam urusan jual beli rumah, Earnest Deposit adalah sebahagian daripada deposit 10% yang diwajibkan dalam perjanjian. Duit ini ada nilai perundangan. Bila anda sign surat tawaran beli (Letter of Offer), secara tak langsung anda dah setuju dengan syarat perjanjian. Kalau tarik diri tanpa sebab yang sah, duit tu boleh hangus.
So, jangan main-main. Anggap Earnest Deposit sebagai komitmen serius, bukan sekadar “booking” suka-suka.
Kesilapan #2: Bayar terus ke akaun penjual
Ini antara kesilapan paling berisiko tinggi. Ramai pembeli sangka senang kalau terus transfer duit Earnest Deposit ke akaun penjual. Nampak mudah, tapi hakikatnya bahaya besar menanti.
Sebaiknya, Earnest Deposit diserahkan melalui:
Agensi hartanah berdaftar ATAU
Akaun firma guaman yang bertindak sebagai stakeholder.
Kenapa penting? Bila ada isu — contohnya penjual ubah fikiran, atau perjanjian terbatal — anda lebih mudah menuntut kembali wang tersebut. Tapi kalau duit dah masuk direct ke akaun penjual, memang boleh jadi mimpi ngeri nak dapat balik.
Kesilapan #3: Tak baca betul-betul Letter of Offer
Surat Tawaran Beli (Letter of Offer atau LO) bukan sekadar kertas. Dalam dokumen ni ada klausa jelas tentang syarat bila Earnest Deposit boleh dipulangkan dan bila ia akan hangus.
Ramai pembeli, sebab terlalu ghairah nak “secure” rumah, terus sign LO tanpa baca dengan teliti. Akhirnya bila loan tak lepas, barulah tahu duit deposit tak boleh dipulangkan. Rugi bukan sikit, kadang sampai ribuan ringgit.
Pesanannya: sebelum sign apa-apa LO, baca setiap klausa dengan teliti. Kalau tak faham, tanya ejen hartanah atau peguam anda. Jangan segan, sebab anda yang bakal tanggung risikonya nanti.
Kesilapan #4: Fikir Earnest Deposit tu kos tambahan
Ada juga pembeli salah faham, ingat Earnest Deposit ni bayaran tambahan di luar harga rumah. Contohnya, rumah harga RM500,000, bila bayar Earnest Deposit RM15,000 (3%), mereka fikir nanti masa SPA kena bayar lagi penuh RM50,000.
Sebenarnya tidak. Earnest Deposit adalah sebahagian daripada deposit 10%. Jadi kalau rumah RM500,000, 10% = RM50,000. Kalau anda dah bayar RM15,000 masa LO, maka baki deposit semasa tandatangan SPA hanyalah RM35,000 sahaja.
Maksudnya, Earnest Deposit bukan kos extra, ia cuma sebahagian daripada deposit yang anda wajib bayar juga.
Kesilapan #5: Terlalu yakin loan confirm lulus
Ini kesilapan yang selalu buat pembeli hilang duit. Ada orang terus bayar Earnest Deposit, kemudian baru nak fikir pasal pinjaman perumahan. Bila loan bank tak lulus, mula kelam kabut nak minta balik duit deposit.
Hakikatnya, kalau LO yang anda tandatangan tak ada klausa perlindungan untuk situasi loan gagal, memang duit tu boleh hangus.
Apa patut anda buat?
Dapatkan pre-approval bank sebelum bayar Earnest Deposit.
Pastikan ada klausa jelas dalam LO yang melindungi anda kalau loan tak lepas.
Dengan cara ni, anda tak perlu risau rugi besar kalau bank tolak permohonan pinjaman anda.
Kenapa Earnest Deposit Penting?
Kalau difikir balik, Earnest Deposit mungkin cuma 2%–3% daripada harga rumah. Nampak kecil. Tapi bila rumah berharga ratusan ribu, jumlah tu boleh jadi belasan ribu ringgit. Satu kesilapan kecil boleh menyebabkan anda hilang duit simpanan bertahun-tahun.
Earnest Deposit bukan sekadar formaliti, tapi bukti kesungguhan anda untuk beli rumah. Dalam masa yang sama, ia juga melindungi penjual daripada pembeli yang tidak serius. Jadi kedua-dua pihak ada komitmen yang jelas.
Duit boleh dicari semula, tapi pengalaman rugi sebab cuai urus Earnest Deposit memang pahit untuk ditelan. Kalau anda bakal beli rumah, berhati-hatilah. Fahami setiap klausa, ikut saluran yang betul, dan jangan terburu-buru. Rumah boleh dicari banyak kali, tapi duit deposit yang lesap mungkin mengambil masa lama untuk diganti semula.
Anda dah tahu sekarang lima kesilapan besar yang ramai pembeli buat. Pilih untuk jadi pembeli bijak, bukan mangsa keadaan. Jadi, sebelum keluarkan duit untuk Earnest Deposit, tanya diri anda — adakah saya dah buat semua langkah perlindungan dengan betul?