Bayangkan situasi ini. Anda tengah scroll Facebook atau WhatsApp Group hartanah. Tiba-tiba muncul iklan yang bunyinya sangat menarik. “Rumah murah, direct owner, tak perlu agent, bayar deposit terus dengan owner, cepat dan senang.”
Hati mula berbunga. Otak terus kira, “Kalau terus dengan owner, jimat komisen. Kalau bayar deposit sikit dulu, confirm dapat rumah.” Betul tak?
Tapi tunggu dulu. Pernah terfikir tak kenapa semakin ramai orang akhirnya menyesal selepas bayar deposit terus kepada pemilik rumah? Kenapa ada kes duit lesap, rumah tak dapat, dan stres berpanjangan sampai bertahun-tahun?
Artikel ini bukan nak menakutkan. Artikel ini nak buka mata. Sebab dalam dunia hartanah, masalah besar selalunya bukan harga rumah, tapi kurang ilmu. Dan antara kesilapan paling kerap berlaku ialah bila pembeli terlalu mudah bayar deposit tanpa faham risiko sebenar.
Kenapa Ramai Terjebak Dengan Bayar Deposit Direct Owner?
Mari kita jujur. Kebanyakan pembeli rumah pertama bukan tamak. Mereka cuma nak jimat.
Nak elak kos ejen
Ada persepsi bahawa ejen hartanah cuma “ambil komisen” tanpa buat kerja. Jadi bila jumpa direct owner, rasa macam dapat jalan pintas.Harga nampak lebih murah
Owner biasanya letak harga yang nampak rendah. Kadang-kadang sebab rumah bermasalah. Kadang-kadang sebab nak cepat jual.Tekanan emosi
Ayat seperti “Ramai orang nak rumah ni, siapa cepat dia dapat” buat pembeli panik. Dalam keadaan terdesak, keputusan dibuat tanpa berfikir panjang.Kurang pendedahan ilmu hartanah
Ramai pembeli tak tahu proses sebenar jual beli rumah. Mereka sangka bila bayar deposit, urusan dah hampir selesai.
Di sinilah perangkap bermula.
Apa Sebenarnya Fungsi Deposit Dalam Pembelian Rumah?
Deposit bukan sekadar tanda jadi. Deposit ialah satu komitmen kewangan yang ada implikasi undang-undang.
Dalam transaksi yang betul:
Deposit dipegang oleh pihak ketiga yang berkecuali
Biasanya peguam atau stakeholder
Digunakan sebagai bukti kesungguhan pembeli
Dilindungi oleh perjanjian bertulis
Masalah timbul bila bayar deposit dibuat:
Terus ke akaun owner
Tanpa perjanjian rasmi
Tanpa peguam
Tanpa perlindungan undang-undang
Bila berlaku apa-apa isu, duit itu sangat sukar untuk dituntut semula.
Risiko Besar Bila Bayar Deposit Terus Kepada Owner
Ini bahagian yang ramai orang tak suka dengar, tapi perlu tahu.
1. Rumah Masih Ada Hutang Tertunggak
Ada owner yang:
Tunggak bayaran bank
Tunggak cukai tanah
Tunggak cukai pintu
Tunggak maintenance
Bila anda bayar deposit, duit itu mungkin digunakan untuk tutup masalah lama owner. Bila pinjaman bank tak lulus atau urusan tergendala, deposit anda dah lesap.
2. Rumah Masih Dalam Sekatan
Ada rumah yang:
Masih belum bebas cagaran
Ada caveat
Dalam pertikaian waris
Dalam proses perceraian
Semua ini tak nampak dari luar. Tapi kesannya besar. Tanpa semakan rasmi, bayar deposit jadi satu perjudian.
3. Owner Bukan Pemilik Sah
Ini antara kes paling menyedihkan.
Ada kes:
Wakil keluarga yang tak ada kuasa
Ejen haram menyamar sebagai owner
Saudara yang bukan penama geran
Pembeli yang dah bayar deposit terpaksa telan kerugian sebab transaksi itu sendiri tak sah.
4. Janji Lisan Tak Boleh Pegang
Ayat biasa:
“Jangan risau, nanti saya pulangkan”
“Ini cuma sementara”
“Confirm lulus loan”
Tanpa perjanjian hitam putih, janji hanya tinggal janji. Bila berlaku konflik, pembeli tiada sandaran undang-undang walaupun sudah bayar deposit.
Kenapa Isu Bayar Deposit Selalu Berlaku Pada Pembeli Rumah Pertama?
Sebab mereka:
Terlalu teruja nak ada rumah sendiri
Tak sabar nak keluar dari rumah sewa
Tak biasa dengan istilah guaman dan bank
Percaya bulat-bulat pada percakapan owner
Mereka tak tahu bahawa dalam hartanah, satu kesilapan kecil boleh jadi beban kewangan jangka panjang.
Peranan Ejen Hartanah Yang Ramai Salah Faham
Ramai anggap ejen hanya:
Iklankan rumah
Ambil komisen
Hakikatnya, ejen profesional:
Buat semakan status rumah
Pastikan owner pemilik sah
Kawal aliran bayar deposit
Pastikan perjanjian ikut prosedur
Lindungi kepentingan pembeli
Masalahnya, bila pembeli cuba elak ejen tanpa ilmu, mereka sebenarnya mendedahkan diri kepada risiko yang lebih besar.
Proses Betul Bila Nak Bayar Deposit Rumah
Kalau nak bayar deposit, pastikan langkah ini dipatuhi:
Semakan hak milik
Pastikan nama dalam geran sama dengan owner yang menjual.Semakan sekatan dan status
Pastikan tiada caveat, sekatan pindah milik atau isu perundangan.Gunakan peguam
Deposit dipegang sebagai stakeholder, bukan masuk akaun owner.Perjanjian bertulis
Semua terma mesti jelas. Harga, tempoh, syarat batal, pemulangan deposit.Jangan tergesa-gesa
Rumah bukan goreng pisang. Salah langkah, kesannya bertahun-tahun.
“Tapi Ada Kawan Saya Berjaya Je Bayar Deposit Direct Owner”
Ya, memang ada. Sama macam orang lintas jalan tanpa tengok kiri kanan dan selamat.
Soalannya, sanggup ke ambil risiko dengan duit puluhan ribu ringgit?
Hartanah bukan tentang nasib. Ia tentang sistem, prosedur dan ilmu.
Kos Kehilangan Deposit Lebih Mahal Dari Komisen Ejen
Ramai fokus nak jimat:
RM10,000
RM15,000
RM20,000
Tapi bila deposit RM30,000 atau RM50,000 hilang, masa itu baru sedar.
Ironinya, ramai yang cuba elak kos kecil tapi akhirnya tanggung kerugian jauh lebih besar sebab tersalah bayar deposit.
Ilmu Hartanah Adalah Pelindung Terbaik Pembeli
Kalau anda serius nak beli rumah:
Belajar asas jual beli
Faham peranan bank dan peguam
Jangan malu bertanya
Jangan rasa diri paling bijak
Setiap rumah ada cerita. Tak semua cerita berakhir indah jika anda masuk tanpa persediaan.
Realiti Dunia Hartanah: Murah Selalunya Ada Sebab
Rumah yang terlalu murah, terlalu mudah, dan terlalu cepat biasanya ada isu tersembunyi.
Soalan yang patut anda tanya:
Kenapa owner nak cepat sangat?
Kenapa nak deposit masuk terus?
Kenapa tak guna peguam?
Soalan-soalan ini bukan negatif. Ini soalan orang yang bijak.
Anda Bukan Kedekut Bila Berhati-Hati
Berhati-hati bukan bermaksud takut. Ia tanda matang.
Menolak untuk bayar deposit tanpa prosedur bukan bermaksud anda cerewet. Ia bermaksud anda faham nilai duit yang anda kumpul bertahun-tahun.
Kalau anda sedang merancang beli rumah, ingat satu perkara ini baik-baik. Rumah impian boleh bertukar jadi mimpi ngeri bila keputusan dibuat tanpa ilmu. Duit deposit bukan sekadar angka. Ia mewakili masa, tenaga dan pengorbanan hidup anda.
Jangan serahkan begitu saja hanya kerana nak cepat atau nak jimat sedikit. Ambil masa untuk belajar, bertanya dan buat keputusan dengan tenang. Rumah yang betul takkan lari. Tapi duit yang salah bayar deposit, boleh hilang tanpa jejak. Pilihan ada di tangan anda. Berani bertindak dengan ilmu, atau berani menanggung akibat kerana terburu-buru?