by Redhuan Hezany
Table of Contents
3 Jenis Bantuan Perumahan Beli Rumah Pertama
Mempunyai rumah sendiri merupakan impian bagi ramai individu, terutamanya bagi mereka yang mempunyai pendapatan rendah atau tidak tetap. Kerajaan telah memperkenalkan beberapa jenis bantuan perumahan untuk membantu golongan ini mencapai impian mereka. Berikut adalah tiga jenis bantuan perumahan beli rumah pertama yang boleh dimohon pada tahun 2024.
Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJPK)
Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJPK) merupakan satu inisiatif kerajaan Malaysia yang diperkenalkan untuk membantu golongan berpendapatan rendah dan mereka yang tidak mempunyai pendapatan tetap, seperti freelancer dan pekerja sambilan, untuk memiliki rumah sendiri. Skim ini bertujuan untuk menyediakan akses kepada pembiayaan perumahan yang lebih mudah dan mampu milik, dengan jaminan daripada kerajaan.
Ciri-Ciri Utama SJPK
Patuh Syariah: Pembiayaan yang ditawarkan adalah patuh Syariah, menjadikannya sesuai untuk pemohon yang mencari pembiayaan berlandaskan prinsip Islam.
Jumlah Pembiayaan: Skim ini menawarkan pembiayaan sehingga RM500,000. Ini membolehkan pembeli rumah mendapatkan rumah dalam pelbagai kategori harga.
Jaminan Kerajaan: Pembiayaan yang diberikan adalah dijamin oleh kerajaan, yang meningkatkan keyakinan bank untuk memberikan pinjaman kepada golongan berpendapatan rendah atau tidak tetap.
Kelayakan Pemohon SJKP
Untuk memastikan pemohon yang benar-benar memerlukan mendapat manfaat daripada skim ini, beberapa syarat kelayakan telah ditetapkan:
Kewarganegaraan: Pemohon mestilah seorang warga negara Malaysia.
Umur: Pemohon perlu berumur 18 tahun ke atas.
Pendapatan Bulanan: Pendapatan kasar bulanan pemohon tidak melebihi RM6,500.
Jenis Pendapatan: Terbuka kepada individu dengan pendapatan tetap atau tidak tetap, termasuk mereka yang bekerja sendiri atau sebagai freelancer.
Pembelian Rumah Pertama: Skim ini khusus untuk pembelian rumah pertama sahaja, tidak kira sama ada rumah kediaman baru, rumah sedia ada, atau rumah lelong.
Proses Permohonan SJKP
Pemohon perlu melalui beberapa langkah untuk memohon pembiayaan di bawah SJPK:
Penyediaan Dokumen: Pemohon perlu menyediakan dokumen-dokumen sokongan seperti pengesahan pendapatan, bukti kewarganegaraan, dan lain-lain dokumen yang diperlukan oleh bank atau institusi kewangan.
Permohonan Dalam Talian: Permohonan boleh dibuat secara dalam talian melalui laman web rasmi SJKP.
Penilaian Permohonan: Pihak bank atau institusi kewangan akan menilai permohonan dan dokumen yang disertakan. Jika memenuhi syarat, permohonan akan diproses untuk pembiayaan.
Keputusan dan Pembiayaan: Jika permohonan diluluskan, pembiayaan akan diberikan kepada pemohon dan proses pembelian rumah boleh diteruskan.
Faedah SJPK
Memudahkan Akses Pembiayaan: Dengan jaminan kerajaan, bank lebih yakin untuk memberikan pembiayaan kepada pemohon berpendapatan rendah atau tidak tetap.
Mengurangkan Beban Kewangan: Pembiayaan patuh Syariah dan jaminan kerajaan membantu mengurangkan kos dan risiko kewangan bagi pemohon.
Meningkatkan Kadar Pemilikan Rumah: Skim ini secara langsung meningkatkan kadar pemilikan rumah dalam kalangan golongan berpendapatan rendah dan freelancer.
Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJPK) adalah satu langkah proaktif kerajaan untuk memastikan lebih ramai rakyat Malaysia mampu memiliki rumah sendiri. Dengan syarat-syarat kelayakan yang jelas dan proses permohonan yang sistematik, SJPK menawarkan peluang kepada golongan yang sebelum ini sukar untuk mendapatkan pembiayaan perumahan. Oleh itu, mereka yang layak digalakkan untuk memanfaatkan skim ini dan merealisasikan impian memiliki rumah pertama mereka.
Baca juga artikel – Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)
Program Rumah Mesra Rakyat (SPNB)
Program Rumah Mesra Rakyat adalah inisiatif yang diperkenalkan oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) untuk membantu golongan berpendapatan rendah memiliki rumah sendiri. Program ini khusus untuk mereka yang tidak mempunyai rumah atau tinggal di rumah yang usang tetapi mempunyai tanah sendiri untuk membina rumah yang lebih sempurna.
Ciri-ciri Rumah Mesra Rakyat
Rekabentuk Rumah
- Rumah Satu Tingkat: Rumah yang dibina adalah satu tingkat dengan rekabentuk yang praktikal dan selesa.
- Tiga Bilik Tidur: Menyediakan tiga bilik tidur yang sesuai untuk keluarga kecil atau sederhana.
- Dua Bilik Air: Menyediakan dua bilik air untuk keselesaan penghuni rumah.
- Saiz Rumah: Saiz rumah dan harganya bergantung kepada keluasan tanah dan lokasi.
Spesifikasi Tambahan
- Bahan Binaan Berkualiti: Rumah dibina menggunakan bahan binaan berkualiti tinggi untuk memastikan ketahanan dan keselamatan.
- Reka Bentuk Mesra Pengguna: Rekabentuk rumah mengambil kira aspek keselesaan dan kemudahan untuk penghuni.
Kelayakan Pemohon Program Rumah Mesra Rakyat
Syarat Asas
- Warganegara Malaysia: Pemohon mestilah seorang warganegara Malaysia.
- Umur: Berumur antara 18 hingga 65 tahun.
- Pendapatan: Pendapatan bulanan seisi rumah tidak melebihi RM5,000.
- Kediaman: Pemohon dan pasangan tidak mempunyai rumah sendiri atau memiliki rumah yang usang atau tidak sempurna.
Keperluan Tanah
- Pemilikan Tanah: Pemohon mestilah mempunyai tanah sendiri atau mendapatkan kebenaran bertulis daripada pemilik tanah.
- Status Tanah: Tanah yang dicadangkan mestilah bebas daripada gadaian atau sekatan.
- Keluasan Tanah: Tanah tidak kurang daripada 3,000 kaki persegi.
Kos dan Pembiayaan Program Rumah Mesra Rakyat
Harga Rumah
- Bergantung Lokasi: Harga rumah bergantung kepada keluasan tanah dan lokasi. Contohnya, harga mungkin berbeza antara Semenanjung Malaysia, Sabah, Sarawak, dan Labuan.
- Subsidi Kerajaan: Kerajaan menyediakan subsidi pembinaan sehingga RM20,000 untuk meringankan beban kewangan pemohon.
Proses Permohonan Program Rumah Mesra Rakyat
Langkah-langkah Permohonan
- Pendaftaran Dalam Talian: Pemohon perlu mendaftar melalui laman web SPNB.
- Dokumen Sokongan: Sediakan dokumen-dokumen sokongan seperti pengesahan pendapatan, bukti pemilikan tanah, dan lain-lain.
- Penilaian Permohonan: Permohonan akan dinilai oleh SPNB untuk memastikan pemohon memenuhi syarat-syarat kelayakan.
- Kebenaran Pembinaan: Setelah diluluskan, pemohon akan menerima kebenaran untuk memulakan pembinaan rumah.
Kelebihan Program Rumah Mesra Rakyat
Faedah untuk Pemohon
- Mampu Milik: Program ini menyediakan rumah mampu milik untuk golongan berpendapatan rendah.
- Kualiti Hidup: Meningkatkan kualiti hidup dengan menyediakan rumah yang lebih selesa dan selamat.
- Subsidi Kerajaan: Subsidi kerajaan mengurangkan kos pembinaan, menjadikan rumah lebih mampu milik.
Program Rumah Mesra Rakyat oleh SPNB adalah satu peluang keemasan untuk golongan berpendapatan rendah memiliki rumah sendiri. Dengan syarat kelayakan yang jelas dan proses permohonan yang teratur, program ini dapat membantu ramai individu dan keluarga mencapai impian mereka untuk memiliki rumah yang selesa dan selamat. Bagi mereka yang memenuhi syarat, ini adalah masa yang sesuai untuk memohon dan merealisasikan impian memiliki rumah sendiri.
Pengecualian Duti Setem
Pengecualian Duti Setem adalah salah satu insentif yang diperkenalkan oleh kerajaan bermula 2018 untuk membantu rakyat Malaysia, terutamanya golongan berpendapatan rendah dan sederhana, memiliki rumah pertama mereka. Insentif ini telah diteruskan dalam Bajet 2024 dengan beberapa penambahbaikan yang memberikan lebih banyak manfaat kepada pembeli rumah pertama.
Apa Itu Duti Setem?
Duti Setem adalah cukai yang dikenakan ke atas dokumen undang-undang tertentu, termasuk perjanjian jual beli hartanah. Cukai ini boleh menjadi beban kewangan tambahan bagi pembeli rumah pertama yang sudah menghadapi pelbagai kos lain seperti bayaran muka, yuran guaman, dan kos penilaian.
Manfaat Pengecualian Duti Setem
Pengecualian untuk Rumah Berharga Sehingga RM500,000: Pengecualian sepenuhnya bagi duti setem dikenakan ke atas instrumen pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah pertama yang berharga sehingga RM500,000.
Pengecualian Sebahagian untuk Rumah Berharga Antara RM500,001 hingga RM1 Juta: Untuk rumah yang berharga antara RM500,001 hingga RM1 juta, pengecualian duti setem akan diberikan sebanyak 75% ke atas instrumen pindah milik dan perjanjian pinjaman.
Tempoh Sah Pengecualian: Pengecualian ini sah untuk perjanjian jual beli yang disempurnakan antara 1 Januari 2024 hingga 31 Disember 2024 (tertakluk kepada perubahan polisi terkini kerajaaan).
Siapa Yang Layak Menerima Pengecualian Duti Setem?
Pengecualian Duti Setem ini hanya layak kepada pembeli rumah pertama. Beberapa kriteria kelayakan utama termasuk:
- Pembelian Rumah Pertama: Pembeli mestilah tidak pernah memiliki sebarang hartanah sebelum ini.
- Warganegara Malaysia: Pengecualian ini hanya terbuka kepada warganegara Malaysia.
- Perjanjian Jual Beli dalam Tempoh Sah: Perjanjian jual beli dan instrumen pindah milik mesti disempurnakan dalam tempoh yang ditetapkan iaitu antara 1 Januari 2024 hingga 31 Disember 2024.
Proses Permohonan Pengecualian Duti Setem
Berbeza dengan beberapa insentif lain, proses pengecualian duti setem biasanya tidak memerlukan permohonan berasingan daripada pembeli. Sebaliknya, ia diuruskan oleh pemaju hartanah atau ejen hartanah yang mengendalikan urusan jual beli. Mereka akan memastikan semua dokumen berkaitan disediakan dan diserahkan kepada pihak berkuasa yang berkenaan untuk mendapatkan pengecualian duti setem.
Contoh Situasi Pengecualian Duti Setem
Untuk memberikan gambaran lebih jelas, berikut adalah contoh situasi pembeli yang layak untuk pengecualian duti setem:
- Pembeli A: Membeli rumah pertama yang berharga RM450,000. Pembeli A akan mendapat pengecualian sepenuhnya ke atas duti setem yang dikenakan bagi perjanjian pindah milik dan pinjaman.
- Pembeli B: Membeli rumah pertama yang berharga RM750,000. Pembeli B akan mendapat pengecualian sebanyak 75% ke atas duti setem yang dikenakan bagi perjanjian pindah milik dan pinjaman.
Pengecualian Duti Setem dalam Bajet 2024 merupakan satu langkah penting dalam membantu rakyat Malaysia memiliki rumah pertama mereka. Ia meringankan beban kewangan yang dihadapi oleh pembeli rumah pertama dan menjadikan impian memiliki rumah lebih mudah dicapai. Dengan memahami manfaat dan syarat kelayakan pengecualian ini, pembeli rumah pertama boleh merancang pembelian mereka dengan lebih baik dan memanfaatkan insentif yang disediakan oleh kerajaan.
Ketiga-tiga jenis bantuan perumahan ini memberikan peluang kepada golongan berpendapatan rendah dan tidak tetap untuk memiliki rumah sendiri. Dengan adanya Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJPK), Program Rumah Mesra Rakyat (SPNB), dan Pengecualian Duti Setem, impian untuk memiliki rumah pertama kini lebih mudah dicapai. Pastikan anda memenuhi syarat-syarat kelayakan dan memohon bantuan yang sesuai dengan keperluan anda.
