by Redhuan Hezany
Table of Contents
Kenapa Pembeli Mesti Membeli Rumah Di Bawah Harga Pasaran?
Sebagai pembeli, satu perkara penting yang perlu difikirkan ialah mencari dan membeli rumah di bawah harga pasaran. Mengapa ini penting? Apakah manfaat yang boleh diperoleh oleh pembeli hartanah dengan memilih untuk membeli di bawah harga pasaran? Artikel ini akan menerangkan dengan lebih terperinci tentang perkara ini.
Mengapa Harga Pasaran Mungkin Tidak Mewakili Nilai Sebenar Hartanah?
Harga pasaran rumah (Market Value) tidak mewakili nilai sebenar hartanah di sesebuah kawasan. Oleh itu pembeli rumah perlu memahami beberapa aspek penting sebelum membuat keputusan pembelian. Terdapat beberapa faktor yang menyebabkan harga pasaran tidak sentiasa mencerminkan nilai sebenar hartanah.
Faktor-Faktor Luar
Harga pasaran hartanah boleh dipengaruhi oleh pelbagai faktor luar, termasuk keadaan ekonomi semasa, faktor politik, dan keadaan sosial. Ini boleh menyebabkan harga pasaran tidak mencerminkan nilai sebenar hartanah.
Keadaan Pasaran Hartanah
Pasaran hartanah sering berubah-ubah, dan harga boleh dipengaruhi oleh permintaan dan penawaran yang tidak seimbang. Ini bermakna harga pasaran mungkin tidak sentiasa mencerminkan nilai sebenar hartanah.
Kelebihan Membeli Di Bawah Harga Pasaran
Pelaburan yang Berbaloi
Membeli rumah di bawah harga pasaran membolehkan pembeli mendapatkan nilai yang lebih baik untuk wang yang mereka laburkan. Ini bermakna pembeli boleh mendapat pulangan yang lebih tinggi apabila mereka memutuskan untuk menjual hartanah tersebut.
Lebih Mudah untuk Mendapatkan Pembiayaan
Dengan membeli di bawah harga pasaran, pembeli mungkin mendapati lebih mudah untuk mendapatkan pembiayaan dari institusi kewangan. Ini kerana risiko yang terlibat bagi pihak bank mungkin lebih rendah apabila harga hartanah adalah di bawah nilai pasaran.
Peluang Untuk Penambahbaikan
Membeli hartanah di bawah harga pasaran memberikan peluang untuk melakukan penambahbaikan. Ini boleh termasuk pembaharuan, pembaikan, atau peningkatan yang boleh meningkatkan nilai hartanah dalam jangka masa panjang.
Baca juga artikel berkaitan – 4 Cara Naikkan Market Value Rumah
Risiko dan Cabaran
Risiko dan cabaran adalah sebahagian daripada proses membeli rumah di bawah harga pasaran yang perlu difahami dan diuruskan dengan bijak oleh pembeli hartanah. Walaupun terdapat potensi untuk mendapatkan nilai yang baik, pembeli perlu melakukan kajian yang teliti dan berunding dengan profesional hartanah sebelum membuat keputusan pembelian. Dengan memahami dan menguruskan risiko dan cabaran dengan baik, pembeli hartanah dapat menjalankan strategi pembelian dengan lebih berkesan dan mendapatkan manfaat yang maksimum daripada pelaburan hartanah mereka.
Kerosakan Struktur
Satu risiko utama apabila membeli rumah di bawah harga pasaran adalah kemungkinan terdapat kerosakan struktural yang tersembunyi. Ini termasuk masalah seperti struktur bangunan yang lemah, kebocoran bumbung, atau kerosakan terhadap asas bangunan. Risiko ini boleh menjadi masalah besar kerana kos untuk membaiki kerosakan struktural boleh menjadi sangat tinggi dan melebihi nilai potensi penurunan harga hartanah.
Kekurangan Permintaan Semasa
Membeli di bawah harga pasaran juga boleh membawa risiko kekurangan pasaran semasa. Ini bermakna bahawa hartanah mungkin menghadapi kesukaran untuk dijual pada harga yang diinginkan kerana kurangnya permintaan dari pembeli atau persaingan yang ketat dari hartanah lain dalam pasaran. Pembeli hartanah mungkin terpaksa menunggu tempoh yang lebih lama untuk menjual hartanah mereka atau menerima tawaran yang lebih rendah daripada yang diharapkan.
Kehilangan Nilai Pelaburan
Membeli rumah di bawah harga pasaran juga mempunyai risiko kehilangan nilai pelaburan. Jika harga hartanah terus menurun selepas pembelian, pembeli mungkin mengalami kerugian apabila mereka memutuskan untuk menjual hartanah tersebut. Faktor-faktor seperti keadaan pasaran hartanah secara keseluruhan, perubahan dalam nilai hartanah di kawasan tersebut, atau perubahan dalam faktor-faktor luaran seperti keadaan ekonomi boleh menyumbang kepada kehilangan nilai pelaburan.
Cabaran Pembiayaan
Walaupun membeli rumah di bawah harga pasaran boleh membantu pembeli mendapatkan pembiayaan dengan lebih mudah, terdapat juga cabaran pembiayaan yang mungkin perlu dihadapi. Institusi kewangan mungkin menganggap hartanah yang dijual di bawah harga pasaran sebagai risiko yang lebih tinggi, yang boleh mengakibatkan pembeli menghadapi kekangan dalam mendapatkan pinjaman atau dikenakan kadar faedah yang lebih tinggi.
Strategi Membeli Di Bawah Harga Pasaran
Kaji Pasaran dengan Teliti
Sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah di bawah harga pasaran, penting untuk melakukan kajian pasaran yang teliti. Ini termasuk menyiasat harga hartanah serupa di kawasan tersebut dan memastikan harga yang ditawarkan adalah munasabah.
Jangka Masa Panjang
Memiliki jangka masa panjang adalah penting apabila membeli rumah di bawah harga pasaran. Ini kerana nilai hartanah mungkin memerlukan masa untuk meningkat dan memberikan pulangan yang maksimum.
Bersedia untuk Menunggu
Kesabaran adalah kunci apabila membeli hartanah di bawah harga pasaran. Pembeli mungkin perlu bersedia untuk menunggu peluang yang tepat untuk muncul sebelum membuat keputusan pembelian.
Membeli rumah di bawah harga pasaran boleh menjadi strategi yang pintar bagi pembeli hartanah yang ingin memperoleh nilai yang baik untuk wang yang mereka laburkan. Walaupun ada risiko dan cabaran yang perlu diambil kira, manfaat seperti pelaburan yang berbaloi, kemudahan mendapatkan pembiayaan, dan peluang untuk penambahbaikan membuatkan pilihan ini menarik.
Jadi, untuk pembeli hartanah yang ingin melaksanakan strategi ini, adalah penting untuk melakukan kajian pasaran yang teliti, mempunyai jangka masa panjang, dan bersedia untuk menunggu kesempatan yang sesuai.
Disclaimer: Maklumat di dalam artikel di atas adalah perkongsian secara umum sahaja. CarianHartanah.com tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun pelbagai usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis. Semua maklumat disediakan di dalam artikel ini juga tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat di dalam artikel di atas juga tidak boleh menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.
Rujukan:
Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH) Malaysia – Laman web rasmi: https://www.lppeh.gov.my/
Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) – Laman web rasmi: https://www.miea.com.my/
Persatuan Perunding Hartanah Muslim Malaysia (PEHAM) – Laman web rasmi: https://peham.org.my/
Website hartanah PropertyGuru – Laman web rasmi – https://www.propertyguru.com.my/
Arif Hussin – Laman web rasmi: https://arifhussin.com/
- Website Rasmi SJKP – https://www.sjkp.com.my/
