Dalam zaman ekonomi yang mencabar ni, ramai rakyat Malaysia – terutamanya golongan muda dan berpendapatan rendah – teringin nak memiliki rumah pertama. Tapi macam mana nak beli kalau harga rumah makin naik? Jangan risau, sebab masih ada pilihan yang lebih mampu milik – rumah kos rendah!
Dalam artikel ni, kita akan terangkan langkah demi langkah cara beli rumah kos rendah, dari A sampai Z. Kalau kau tengah plan nak beli rumah pertama, artikel ni memang wajib baca sampai habis.
Apa Itu Rumah Kos Rendah?
Definisi Rumah Kos Rendah
Rumah kos rendah biasanya merujuk kepada rumah yang dibina khas untuk golongan berpendapatan rendah, dengan harga jualan yang jauh lebih rendah berbanding pasaran biasa. Di Malaysia, rumah kos rendah selalunya:
Harga bawah RM100,000 (berbeza ikut negeri)
Keluasan antara 500 hingga 850 kaki persegi
Biasanya jenis apartment atau flat
Ada syarat khas pembeli (contohnya pendapatan bawah RM4,000)
Siapa Yang Layak Beli Rumah Kos Rendah?
Nak beli rumah jenis ni tak boleh sebarang orang beli. Ada beberapa syarat kelayakan, contohnya:
Warganegara Malaysia
Umur 18 tahun ke atas
Belum ada rumah sendiri
Pendapatan isi rumah mengikut garis panduan negeri (contohnya bawah RM3,000 atau RM4,000)
Setiap negeri ada agensi atau jabatan perumahan masing-masing yang uruskan permohonan ni. Jadi, syarat boleh berbeza sikit ikut tempat.
Jenis-Jenis Rumah Kos Rendah di Malaysia
1. Rumah Kos Rendah Awam
Biasanya dibina oleh kerajaan negeri atau pihak berkuasa tempatan. Contoh:
PPR (Projek Perumahan Rakyat)
Rumah Mampu Milik (RMM)
2. Rumah Kos Rendah Swasta
Dibina oleh pemaju swasta tapi tertakluk kepada peraturan kerajaan. Biasanya pemaju wajib bina sejumlah unit rumah kos rendah dalam projek mereka.
Langkah-Langkah Beli Rumah Kos Rendah
1. Semak Kelayakan Dulu
Sebelum buat apa-apa, semak dulu kelayakan dengan agensi berkaitan. Boleh lawat website rasmi kerajaan negeri atau pergi terus ke pejabat perumahan.
Contohnya:
Tip: Boleh juga semak di laman seperti Rumah Selangorku, PR1MA, SPNB, atau eRumah Pahang.
2. Sedikan Dokumen Penting
Kalau layak, anda kena sediakan dokumen-dokumen ni:
Salinan IC pemohon dan pasangan (kalau berkahwin)
Slip gaji 3 bulan terkini
Penyata KWSP / bank statement
Surat pengesahan majikan
Penyata cukai (jika ada)
Sijil nikah (jika berkahwin)
Pastikan semua dokumen jelas, sah dan terkini.
3. Mohon Secara Rasmi
Kebanyakan permohonan sekarang boleh buat secara online, tapi ada juga yang kena isi borang fizikal. Contohnya:
Nota: Jangan tertipu dengan orang tengah atau broker palsu. Permohonan rumah kos rendah adalah percuma, kecuali jika ada yuran proses rasmi.
Cara Meningkatkan Peluang Lulus Permohonan
1. Pendapatan Bawah Had Maksimum
Kalau gaji kau terlalu dekat dengan had maksimum, peluang agak rendah. Tapi kalau gaji bawah RM2,000 dan kau belum ada rumah langsung, peluang sangat cerah.
2. Belum Pernah Ada Rumah
Kalau kau belum pernah beli rumah, kau dikira first-time home buyer, dan ini akan jadi satu kelebihan masa permohonan.
3. Ada Tanggungan Keluarga
Kalau kau ada anak, ibu bapa tanggungan atau pasangan yang tak bekerja, ia menunjukkan kau memerlukan rumah lebih mendesak.
4. Status OKU atau Warga Emas
Beberapa negeri beri keutamaan kepada golongan istimewa, seperti OKU atau warga emas.
Cara Dapatkan Pembiayaan Rumah Kos Rendah
1. Pinjaman Bank atau LPPSA
Lepas permohonan lulus, kau kena cari pembiayaan. Ada dua pilihan utama:
Bank – Kena buat semakan kelayakan pinjaman, tengok CCRIS & DSR
LPPSA – Untuk penjawat awam, boleh mohon pinjaman penuh (100%)
2. Skim Rumah Pertama (My First Home Scheme)
Skim ni bagi peluang kat pembeli rumah pertama untuk dapat pinjaman 100% tanpa perlu bayar deposit.
Syarat asas:
Umur 18 – 40 tahun
Gaji bawah RM5,000 (individu) atau RM10,000 (gabungan)
Rumah harga bawah RM500,000
Pembeli rumah pertama
Apa Yang Perlu Tahu Lepas Lulus Permohonan?
1. Tandatangan Perjanjian Jual Beli (S&P)
Bila dah dapat rumah, kau kena tandatangan Sales & Purchase Agreement (S&P). Pastikan kau faham isi kandungan, termasuk:
Harga rumah
Bayaran guaman (kalau ada)
Tarikh serahan milikan kosong (vacant possession)
2. Bayaran Yuran Berkaitan
Kena sedia sikit duit untuk:
Bayaran guaman
Stamping
Kos pindah milik
Tapi jangan risau, sebab rumah kos rendah ni biasanya ada pengecualian duti setem untuk rumah pertama bawah RM500,000.
3. Tunggu Serahan Kunci
Kalau rumah tu under construction, mungkin kena tunggu 1-3 tahun sebelum dapat kunci. Tapi kalau rumah tu siap dibina (rumah siap sedia), dapat kunci lebih cepat.
Kelebihan Rumah Kos Rendah
✅ 1. Harga Mampu Milik – Sesuai Untuk Gaji Rendah
Ini memang point paling utama. Rumah kos rendah ni direka khusus untuk golongan B40 dan M40, yang mungkin susah nak lepas loan untuk rumah RM300K ke atas.
Contoh harga rumah kos rendah:
Pahang: Serendah RM42,000
Selangor: Dalam lingkungan RM42,000 – RM100,000
Terengganu: Bawah RM75,000
Kenapa ini penting?
Kalau gaji bawah RM3,000, bayaran bulanan rumah dalam RM200–RM400 lebih masuk akal dan tak membebankan. Ia juga bagi ruang untuk urus kewangan lain macam kereta, bil, dan simpanan.
💸 2. Subsidi Kerajaan – Banyak Kos Ditanggung Kerajaan
Ramai tak tahu, kos rumah kos rendah ni bukan harga sebenar. Harga sebenar jauh lebih tinggi, tapi kerajaan dan pemaju serap sebahagian kos binaan untuk pastikan ia kekal mampu milik.
Contoh subsidi atau insentif:
Duti setem dikecualikan untuk rumah pertama bawah RM500,000
Bayaran guaman rendah atau percuma dalam sesetengah skim
Kerajaan negeri bantu tanggung sebahagian kos infrastruktur
Maknanya, kau beli rumah harga diskaun, macam beli telefon harga promosi. Tapi kali ni, promosi untuk peluang miliki aset seumur hidup!
🏡 3. Peluang Pertama Miliki Rumah Sendiri
Kalau kau belum pernah ada rumah, ini peluang terbaik. Rumah kos rendah ni memang disasarkan kepada pembeli rumah pertama.
Kenapa penting miliki rumah sendiri?
Tak perlu menyewa seumur hidup
Duit bulanan bukan “hangus” macam sewa
Bayaran bulanan rumah jadi pelaburan jangka panjang
Rumah boleh naik nilai dalam jangka masa panjang
Bayangkan, rumah kau beli dengan harga RM70,000 hari ni – mungkin akan bernilai RM150,000 dalam 10-15 tahun akan datang.
🔁 4. Boleh Disewa Jika Pindah Nanti
Kalau satu hari nanti kau berpindah, dapat kerja tempat lain atau upgrade ke rumah landed, rumah kos rendah tu tak semestinya terbiar.
Kau boleh:
Sewakan rumah tu dan jana pendapatan pasif bulanan
Jadikan homestay (kalau lokasi sesuai)
Jual (lepas tamat moratorium, biasanya 5–10 tahun)
Contoh pendapatan sewa:
Rumah flat kos rendah sewa RM400 sebulan = RM4,800 setahun
Kalau rumah dah habis bayar, sewa tu jadi 100% keuntungan
Tapi kena semak dulu syarat negeri masing-masing, sebab sesetengah rumah kos rendah ada larangan untuk disewa dalam tempoh tertentu.
📍 5. Lokasi Strategik (Sesetengah Projek Dekat Bandar)
Ramai fikir rumah kos rendah mesti jauh dari bandar, tapi sebenarnya banyak projek rumah kos rendah dibina dekat dengan kawasan tumpuan seperti:
Pinggir bandar besar (Shah Alam, Kuantan, Seremban)
Dekat kawasan perindustrian (Kemaman, Klang, Pasir Gudang)
Akses mudah ke pengangkutan awam (MRT, LRT, bas rapid)
Berhampiran sekolah, hospital, dan pusat membeli-belah
Contoh projek strategik:
PPR di Jalan Cochrane, Kuala Lumpur (dekat IKEA Cheras & MRT)
Rumah Selangorku di Bukit Raja, Klang (dekat highway & AEON)
Kenapa penting?
Jimat masa ke tempat kerja
Jimat kos minyak & tol
Sesuai untuk keluarga sebab dekat sekolah, klinik, dll.
Kalau kita tengok dari semua sudut ni, jelas sangat bahawa rumah kos rendah bukan sekadar “rumah murah”, tapi satu peluang bijak untuk:
Bina kestabilan kewangan
Mulakan pelaburan hartanah
Elak terperangkap dengan sewa bulanan sepanjang hayat
Artikel berkaitan – Semi D vs Rumah Teres: Apa Yang Berbeza
Kekurangan Rumah Kos Rendah
🏠 1. Saiz Kecil – Sesuai Untuk Keluarga Kecil atau Bujang
Kebanyakan rumah kos rendah dibina dengan keluasan sekitar 500 hingga 850 kaki persegi sahaja. Biasanya, rumah jenis ni akan ada:
2 hingga 3 bilik tidur
1 bilik air (kadang-kadang 2)
Ruang tamu & dapur yang sederhana kecil
Apa kesannya?
Kalau kau bujang atau baru berkahwin, saiz ni mungkin cukup selesa.
Tapi kalau kau ada 3 anak atau lebih, memang akan terasa sempit dan kurang privasi.
Ruang untuk letak barang, buat kerja dari rumah, atau ruang main anak jadi sangat terhad.
Tip:
Kalau kau ada perancangan untuk tambah ahli keluarga, elok fikir jangka panjang. Kalau bajet cukup, boleh juga pertimbangkan rumah mampu milik dengan saiz lebih besar.
🏢 2. Kemudahan Terhad – Tak Seperti Kondominium
Berbeza dengan kondominium atau apartment moden, rumah kos rendah jarang ada fasiliti tambahan. Contohnya:
Tak ada kolam renang
Tak ada gym
Tak ada bilik serbaguna atau taman permainan yang terjaga
Kadang-kadang lif pun tak ada (untuk flat 5 tingkat ke bawah)
Apa kesannya?
Kualiti hidup terasa lebih basic
Tak sesuai kalau kau perlukan fasiliti seperti tempat lepak, ruang bersenam atau kawasan selamat untuk anak bermain
Bila semua benda asas, kau mungkin terpaksa keluar rumah untuk guna kemudahan luar (contohnya gym, dobi, taman awam)
Tip:
Kalau pentingkan fasiliti, cuba tengok rumah kos sederhana (RKS) atau rumah mampu milik yang masih dalam bajet tapi ada kemudahan asas.
🔧 3. Masalah Penyelenggaraan – Flat Lama Kurang Penjagaan
Isu ni sangat biasa berlaku terutamanya kat flat lama atau PPR:
Tangga dan koridor kotor
Sampah bertaburan atau tak dibuang ikut jadual
Lif sering rosak dan lambat dibaiki
Paip bocor, sistem saliran tersumbat
Cat dinding luar mengelupas, berlumut
Kenapa jadi macam ni?
Yuran penyelenggaraan sangat rendah (kadang-kadang RM20–RM50 sebulan), jadi pengurusan tak cukup dana nak buat kerja baik pulih.
Sesetengah penduduk tak bayar yuran pun, jadi akaun penyelenggaraan sentiasa negatif.
Tiada badan pengurusan yang cekap (tiada JMB atau MC berdaftar).
Apa kesannya?
Bila kawasan perumahan nampak usang dan kotor, ia boleh pengaruhi keselamatan, imej & harga pasaran rumah.
Boleh menjejaskan kesihatan (air bertakung, nyamuk, longkang tersumbat).
Tip:
Kalau kau nak beli rumah kos rendah, cuba lawat kawasan lebih dari sekali, tengok keadaan sebenar penyelenggaraan bangunan & tanya penduduk sedia ada tentang pengurusan.
👥 4. Isu Jiran Tetangga – Cabaran Dari Segi Komuniti
Ini antara faktor paling tak boleh dikawal, sebab ia berkait dengan sikap manusia. Beberapa isu biasa termasuk:
Jiran bising – Pasang lagu kuat, buat majlis sampai lewat malam
Parkir sesuka hati – Suka block kereta orang, parking di lot bukan milik dia
Buang sampah ikut suka – Buang dari tingkat atas, letak luar rumah
Jiran ‘kaki gaduh’ – Mudah naik angin, tak suka ditegur
Apa kesannya?
Kau akan rasa stres duduk di rumah sendiri, tak tenang
Hubungan kejiranan jadi renggang, susah nak saling bantu
Boleh jejaskan keselamatan dan suasana perumahan
Kenapa berlaku?
Rumah kos rendah dihuni oleh pelbagai latar belakang masyarakat, jadi kadang-kadang kurang kesedaran sivik atau tanggungjawab bersama.
Tiada kawalan keselamatan (contohnya guard, CCTV) menyebabkan ada yang ambil kesempatan.
Tip:
Sebelum beli atau pindah, buat kajian tentang kawasan – tanya penduduk, tengok ulasan dalam group Facebook penduduk, atau cari feedback dari ejen hartanah.
Kalau dah tinggal, cuba wujudkan komuniti aktif (JMB, WhatsApp group blok) untuk selesaikan isu bersama.
Rumah kos rendah memang banyak kelebihannya dari segi harga dan akses, tapi sebagai pembeli bijak, kita kena faham juga kekurangannya. Bila kita tahu kelemahan awal-awal, kita boleh:
Sesuaikan jangkaan
Rancang naik taraf rumah nanti
Ambil langkah berjaga-jaga sebelum buat keputusan
Beli rumah bukan macam beli baju – ia komitmen jangka panjang. Jadi, lebih baik tahu realiti sekarang daripada menyesal kemudian.
Rumah kos rendah adalah peluang terbaik untuk golongan B40 dan M40 memiliki rumah sendiri, terutama bagi yang baru nak mula bina kehidupan. Walaupun ada kekurangan, ia tetap satu langkah bijak untuk elakkan sewa rumah seumur hidup.
Dengan perancangan yang betul, dokumen lengkap, dan sabar dalam proses, impian nak miliki rumah sendiri tu bukan lagi mustahil. Jangan malu nak mohon – ini hak anda sebagai rakyat Malaysia.
