by Redhuan Hezany
Faktor Yang Mempengaruhi Permintaan Perumahan
Permintaan perumahan adalah salah satu indikator penting dalam menentukan keadaan pasaran hartanah di sesuatu kawasan. Faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan perumahan adalah beraneka ragam dan kompleks. Dalam artikel ini, kita akan meneliti beberapa faktor utama yang mempengaruhi permintaan perumahan di sesuatu kawasan.
Ketersediaan Pekerjaan
Ketersediaan pekerjaan mempunyai kaitan yang rapat dengan permintaan perumahan di sesuatu kawasan. Terdapat beberapa faktor yang boleh menerangkan hubungan ini.
Pertama, apabila terdapat lebih banyak peluang pekerjaan yang tersedia di sesuatu kawasan, ia mendorong ramai orang untuk berpindah ke sana. Ini mungkin disebabkan oleh pembangunan industri baru, pelaburan dalam sektor tertentu, atau pembukaan syarikat atau kilang. Apabila bilangan penduduk meningkat, permintaan terhadap perumahan juga meningkat. Ramai orang yang mencari pekerjaan di kawasan tersebut akan memerlukan tempat tinggal yang selesa dan berpatutan.
Kedua, pekerjaan yang lebih banyak dan lebih berkualiti cenderung menarik bakal pekerja dari luar kawasan. Ini berlaku apabila terdapat syarikat besar atau institusi penting yang menawarkan peluang pekerjaan yang menarik. Apabila individu-individu ini berpindah ke kawasan tersebut, mereka juga akan memerlukan tempat tinggal. Oleh itu, permintaan terhadap perumahan di kawasan tersebut akan meningkat dengan peningkatan kedatangan pekerja baru.
Selain itu, ketersediaan pekerjaan juga berkait rapat dengan daya beli masyarakat. Apabila terdapat lebih banyak pekerjaan dan peluang kerjaya yang baik, pendapatan individu dan keluarga meningkat. Ini akan membolehkan mereka membeli atau menyewa perumahan yang lebih baik dan lebih mahal. Oleh itu, permintaan terhadap perumahan yang berkualiti dan mewah juga akan meningkat.
Secara keseluruhannya, ketersediaan pekerjaan mempunyai kesan langsung terhadap permintaan perumahan di sesuatu kawasan. Peluang pekerjaan yang lebih banyak dan berkualiti akan mendorong peningkatan permintaan terhadap perumahan, baik di kalangan penduduk tempatan mahupun pendatang baru. Oleh itu, pemajuan ekonomi yang berterusan dan peluang pekerjaan yang stabil sangat penting dalam meningkatkan pasaran perumahan dan menggalakkan pembangunan yang mampan dalam sesuatu kawasan.
Pertumbuhan Penduduk
Pertumbuhan penduduk memainkan peranan penting dalam permintaan perumahan. Terdapat hubungan erat antara kedua-dua faktor ini di mana peningkatan penduduk biasanya mengakibatkan peningkatan permintaan perumahan.
Apabila jumlah penduduk meningkat, keperluan untuk perumahan baru dan peningkatan perumahan sedia ada juga meningkat. Penduduk yang bertambah memerlukan tempat tinggal yang mencukupi, baik itu dalam bentuk rumah teres, kondominium, apartmen, atau perumahan berkelompok lain.
Permintaan perumahan yang tinggi berpotensi mendorong pertumbuhan industri pembinaan. Peningkatan pembinaan perumahan baru membantu mencipta peluang pekerjaan dan menggalakkan pertumbuhan ekonomi tempatan. Ia juga memberikan peluang kepada pembangun perumahan, pemaju hartanah, dan industri berkaitan untuk mengembangkan projek-projek perumahan yang baru.
Selain itu, pertumbuhan penduduk juga boleh mempengaruhi harga perumahan. Permintaan yang tinggi berbanding dengan bekalan yang terhad boleh meningkatkan harga rumah. Dalam keadaan di mana permintaan melebihi penawaran, harga perumahan mungkin naik. Ini boleh menjadikan perumahan menjadi kurang terjangkau untuk sesetengah individu atau keluarga, terutamanya di kawasan bandar yang pesat berkembang.
Penting bagi pihak berkuasa tempatan dan pembangun untuk memahami hubungan ini dan menyediakan perancangan pembangunan yang sesuai dengan pertumbuhan penduduk. Mereka perlu memastikan bahawa terdapat bekalan perumahan yang mencukupi untuk memenuhi keperluan penduduk yang berkembang. Selain itu, penting juga untuk mempertimbangkan keperluan infrastruktur, kemudahan awam, dan kelestarian alam sekitar semasa merancang pembangunan perumahan.
Aksesibiliti dan Infrastruktur
Aksesibiliti merujuk kepada kemudahan dan kebolehcapaian kepada sesuatu tempat atau kawasan. Dalam konteks permintaan perumahan, aksesibiliti merujuk kepada kemudahan untuk mengakses perkhidmatan dan kemudahan asas seperti pejabat, sekolah, hospital, pusat membeli-belah, dan kawasan kerja.
Semakin mudah penduduk mendapatkan akses kepada perkhidmatan dan kemudahan ini, semakin tinggi permintaan perumahan di kawasan tersebut. Penduduk cenderung mencari rumah yang terletak berdekatan dengan tempat-tempat penting yang mereka gunakan secara kerap. Oleh itu, kawasan yang mempunyai aksesibiliti yang baik cenderung menarik minat pembeli rumah dan menyumbang kepada peningkatan permintaan perumahan.
Infrastruktur merujuk kepada kemudahan asas dan rangkaian fizikal seperti jalan raya, sistem pengangkutan awam, bekalan air, bekalan elektrik, sistem pengurusan sisa, dan lain-lain. Infrastruktur yang baik dan berkualiti tinggi memainkan peranan penting dalam meningkatkan permintaan perumahan.
Misalnya, jika sebuah kawasan mempunyai jalan raya yang baik dan tersambung dengan rangkaian pengangkutan awam yang cekap, maka kawasan tersebut akan menjadi lebih mudah diakses oleh penduduk dan memudahkan mereka dalam bergerak dari rumah ke tempat kerja atau kemudahan lain.
Selain itu, infrastruktur yang baik juga menyediakan keselesaan hidup yang lebih baik seperti bekalan air yang stabil, elektrikiti yang boleh dipercayai, dan pengurusan sisa yang efisien. Faktor-faktor ini akan mempengaruhi permintaan perumahan, kerana orang cenderung mencari kawasan yang mempunyai infrastruktur yang berkualiti tinggi untuk meningkatkan kualiti hidup mereka.
Kualiti Hidup
Kualiti hidup merujuk kepada tahap keselesaan, keamanan, kesihatan, kemudahan, dan kepuasan yang dialami oleh individu dalam kehidupan harian mereka. Berikut adalah beberapa cara di mana kualiti hidup berkaitan dengan permintaan perumahan:
Kemudahan Asas: Kualiti hidup yang baik melibatkan akses kepada kemudahan asas seperti bekalan air bersih, sistem pembuangan sisa, dan tenaga elektrik yang stabil. Permintaan terhadap perumahan yang menyediakan kemudahan asas ini biasanya tinggi, kerana mereka memberikan keselesaan dan kesejahteraan kepada penduduk.
Keselamatan dan Keamanan: Permintaan perumahan juga berkait rapat dengan tahap keselamatan dan keamanan. Orang ramai cenderung mencari kawasan perumahan yang selamat, bebas daripada jenayah, dan dilengkapi dengan sistem keselamatan seperti kawalan pintu masuk dan kamera pengawasan. Kehidupan yang aman memberikan keyakinan kepada penduduk dan meningkatkan permintaan terhadap perumahan di kawasan tersebut.
Kelestarian Alam Sekitar: Kualiti hidup yang baik juga melibatkan kelestarian alam sekitar. Permintaan terhadap perumahan yang bersebelahan dengan taman hijau, kawasan rekreasi, dan ruang terbuka yang indah cenderung tinggi. Penduduk ingin menikmati persekitaran yang menyegarkan dan berkualiti, serta menghargai kepentingan kelestarian alam bagi keseimbangan ekologi.
Ketersediaan Perkhidmatan Awam
Ketersediaan perkhidmatan awam seperti air bersih, bekalan elektrik yang stabil, dan sistem penyediaan air yang baik juga penting dalam mempengaruhi permintaan perumahan. Orang cenderung mencari tempat tinggal di kawasan yang mempunyai bekalan perkhidmatan awam yang lengkap seperti sekolah, hospital, pusat beli-belah, dan kemudahan pengangkutan awam.. Keberkesanan dan kualiti perkhidmatan awam memainkan peranan dalam menentukan permintaan perumahan di sesuatu kawasan.
Faktor Ekonomi
Faktor ekonomi memainkan peranan penting dalam mempengaruhi permintaan perumahan. Terdapat beberapa kaitan antara faktor ekonomi dan permintaan perumahan seperti berikut:
Pertumbuhan Ekonomi: Apabila ekonomi berkembang dengan pesat, ia akan meningkatkan pendapatan individu dan keluarga. Pendapatan yang lebih tinggi cenderung meningkatkan kemampuan seseorang untuk membeli rumah atau memperoleh pinjaman perumahan. Dalam keadaan ekonomi yang baik, permintaan perumahan cenderung meningkat.
Ketersediaan Pekerjaan: Kondisi ekonomi yang stabil dan pertumbuhan sektor pekerjaan yang baik akan memberikan kepastian pendapatan kepada penduduk. Ini memberi keyakinan kepada individu untuk melibatkan diri dalam pembelian atau penyewaan perumahan. Sebaliknya, ketidakstabilan ekonomi dan kekurangan peluang pekerjaan boleh mengurangkan permintaan perumahan.
Interest Rate dan Polisi Kewangan: Suku bunga pinjaman perumahan memainkan peranan penting dalam mempengaruhi permintaan perumahan. Apabila interest rate rendah, pinjaman menjadi lebih terjangkau dan permintaan perumahan cenderung meningkat. Sebaliknya, interest rate yang tinggi boleh mengurangkan daya beli dan mempengaruhi permintaan perumahan.
Inflasi: Kenaikkan inflasi yang tinggi boleh meningkatkan kos hidup dan menyebabkan kenaikan harga perumahan. Ini boleh mengurangkan daya beli masyarakat dan mengurangkan permintaan perumahan. Sebaliknya, inflasi yang rendah dapat membantu menjaga kestabilan harga perumahan dan mendorong permintaan.
Kestabilan Pasaran Kewangan: Ketidakstabilan dalam pasaran kewangan, seperti keruntuhan ekonomi atau kegawatan pasaran saham, boleh mengurangkan keyakinan dan keupayaan pembeli untuk melibatkan diri dalam pembelian perumahan. Keadaan ini dapat mengurangkan permintaan perumahan secara keseluruhan.
Faktor-faktor ekonomi ini saling berkaitan dan berinteraksi untuk mempengaruhi permintaan perumahan. Keadaan ekonomi yang stabil, pertumbuhan pendapatan, suku bunga yang rendah, dan inflasi yang terkawal dapat merangsang permintaan perumahan yang lebih tinggi. Bagaimanapun, setiap negara mempunyai keunikan ekonomi dan faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan perumahan dapat berbeza antara negara dan juga dalam konteks tempatan yang lebih kecil.
Secara umumnya kita boleh simpulkan, permintaan perumahan di sesuatu kawasan dipengaruhi oleh pelbagai faktor seperti ketersediaan pekerjaan, pertumbuhan penduduk, aksesibiliti dan infrastruktur, kualiti hidup, ketersediaan perkhidmatan awam, dan faktor ekonomi. Memahami faktor-faktor ini dapat membantu pembangun dan pelabur hartanah untuk membuat keputusan yang tepat dalam memasuki pasaran hartanah di sesuatu kawasan.
Rujukan:
Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH) Malaysia – Laman web rasmi: https://www.lppeh.gov.my/
Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) – Laman web rasmi: https://www.miea.com.my/
Persatuan Perunding Hartanah Muslim Malaysia (PEHAM) – Laman web rasmi: https://peham.org.my/
Website hartanah PropertyGuru – Laman web rasmi – https://www.propertyguru.com.my/
Arif Hussin – Laman web rasmi: https://arifhussin.com/
