Kepentingan Batu Sempadan dalam Urusan Jual Beli Lot Tanah

menentukan batu sempadan

Table of Contents

Apa Itu Batu Sempadan?

Batu sempadan, juga dikenali sebagai batu penanda sempadan atau boundary stone dalam Bahasa Inggeris, adalah objek fizikal yang biasanya digunakan untuk menandakan sempadan atau had antara dua harta tanah atau kawasan yang berbeza. Batu sempadan ini biasanya diletakkan di lokasi tertentu untuk menunjukkan dengan jelas di mana satu kawasan berakhir dan kawasan lain bermula.

Ciri-ciri batu sempadan termasuk:

  1. Material Fizikal: Batu sempadan boleh diperbuat daripada pelbagai jenis bahan, seperti batu, konkrit, besi, atau bahan lain yang tahan lasak. Ia boleh berbentuk batu yang besar, tiang besi, atau objek lain yang dapat dilihat dengan jelas.

  2. Penandaan (Marking): Biasanya, batu sempadan akan diberi pemarkahan yang jelas, seperti nombor lot, huruf, atau tanda lain yang mengenal pasti pemilik atau kawasan yang bersangkutan. Ini membantu dalam mengenal pasti kawasan tanah yang dimiliki oleh pemilik tertentu.

  3. Lokasi Strategik: Batu sempadan biasanya diletakkan di lokasi-lokasi strategik yang merujuk kepada sudut-sudut lot tanah atau titik-titik penting dalam sempadan hartanah. Ini membuatnya lebih mudah untuk mengenal pasti sempadan tanah.

  4. Kepentingan Undang-Undang: Dalam banyak negara, batu sempadan mempunyai kepentingan undang-undang yang besar. Mereka digunakan sebagai bukti fizikal mengenai sempadan hartanah, dan pertikaian berkaitan sempadan tanah sering kali bergantung pada penandaan batu sempadan yang sah.

  5. Penjagaan dan Pemeliharaan: Pemilik tanah biasanya bertanggungjawab untuk menjaga dan memelihara batu sempadan mereka. Ini termasuk membersihkan dan memastikan bahawa batu sempadan sentiasa dapat dilihat dengan jelas.

Kepentingan Batu Sempadan dalam Urusan Jual Beli Lot Tanah

Pemilikan lot tanah adalah satu pelaburan yang besar dalam hidup kita, dan adalah penting untuk memahami kesemua aspek yang berkaitan dengan tanah tersebut sebelum menjual atau membeli. Satu daripada aspek yang paling penting dalam urusan hartanah adalah penandaan sempadan lot tanah. Ini dilakukan dengan meletakkan batu sempadan, yang merupakan sesuatu yang sering kali diabaikan oleh pemilik tanah. Dalam blog post ini, kita akan meneroka kepentingan batu sempadan dalam urusan jual beli lot tanah.

Menentukan Sempadan Lot Tanah

Batu sempadan adalah penanda fizikal yang jelas bagi sempadan lot tanah anda. Ia menentukan dengan jelas kawasan yang dimiliki dan juga kawasan yang bukan milik anda. Ini adalah perkara yang sangat penting untuk memastikan bahawa tidak ada sebarang pertikaian berkaitan sempadan lot tanah, kerana ia boleh mengakibatkan masalah undang-undang yang kompleks dan mahal.

Memudahkan Urusan Jual Beli

Apabila anda memutuskan untuk menjual tanah anda, batu sempadan akan menjadi panduan yang berguna untuk penentuan kawasan yang dijual. Ini akan memudahkan proses jual beli dan membantu pembeli untuk memahami dengan jelas saiz dan sempadan tanah yang mereka beli. Tanpa penandaan sempadan yang jelas, proses ini boleh menjadi rumit dan memerlukan masa yang lebih lama.

Mengelak Pertikaian Dengan Jiran

Ketika anda mempunyai batu sempadan yang jelas, ia dapat membantu mengelakkan pertikaian dengan jiran anda. Tanpa penandaan yang jelas, terdapat risiko bahawa jiran anda mungkin beranggapan bahawa sebahagian daripada tanah mereka adalah milik mereka, yang boleh menyebabkan pertikaian dan pergaduhan. Batu sempadan dapat mengelakkan situasi ini.

Memudahkan Pembinaan dan Pembangunan

Jika anda merancang untuk membangunkan tanah anda pada masa akan datang, penandaan sempadan yang jelas akan memudahkan proses ini. Ia akan membantu anda untuk mengetahui dengan tepat di mana anda boleh memulakan projek pembinaan dan mengelakkan anda daripada memasuki kawasan tanah yang bukan milik anda.

Memastikan Kepentingan Harta Tanah Anda

Ketika anda memasang batu sempadan, anda sedang melindungi kepentingan harta tanah anda. Ia adalah langkah proaktif untuk memastikan bahawa hak milik anda diiktiraf dan dihormati oleh semua pihak. Ini adalah langkah bijak yang setiap pemilik tanah seharusnya ambil.

Cara Menentukan Sempadan Lot Tanah

Menentukan sempadan lot tanah adalah langkah penting dalam pemilikan hartanah yang memerlukan ketelitian dan pemahaman yang baik. Di bawah ini, saya akan terangkan dengan ringkas cara-cara untuk menentukan sempadan lot tanah:

Rujuk Geran Tanah

Langkah pertama dalam menentukan sempadan lot tanah adalah merujuk kepada sijil hakmilik hartanah anda. Sijil hakmilik ini mengandungi maklumat penting mengenai tanah anda, termasuk saiz, sempadan, dan juga pelan tanah. Ia adalah sumber maklumat utama untuk memahami sempadan hartanah anda. Pelan tanah yang terdapat dalam sijil hakmilik akan menunjukkan dengan jelas batu sempadan yang telah ditetapkan semasa pemilikan hartanah awal.

Periksa Pelan Akui (PA)

Pelan Akui (jika ada) adalah dokumen yang mengandungi pengukuran dan sketsa hartanah anda, termasuk sempadan. Dokumen ini boleh diperoleh secara online melalui pembelian Pelan Akui di website JUPEM ini. Ia adalah rujukan yang baik untuk memahami dengan lebih terperinci pengukuran sempadan hartanah anda.

Pelan Akui ini mengandungi maklumat seperti luas tanah, jarak, bearing, nombor lot, mukim, daerah, no syit piawai & simpanan jalan, parit atau alur (kalau ada) dan lain-lain.

Pelan Akui akan dikeluarkan selepas tanah tersebut telah diukur halus dan diluluskan oleh JUPEM dan dikeluarkan no lot bagi tanah tersebut. Tanah yang masih mnggunakan no. Pejabat Tanah (PT) tiada di dalam sistem/rekod JUPEM.

Cari Tanda Fizikal di Lapangan

Langkah seterusnya adalah pergi ke lapangan dan mencari tanda fizikal yang mungkin telah diletakkan untuk menandakan sempadan tanah. Ini boleh termasuk batu sempadan, tiang, pagar, atau tanda-tanda lain yang boleh membantu anda mengenal pasti sempadan tanah anda. Seringkali, batu sempadan diletakkan di sudut-sudut lot tanah, tetapi ia juga boleh diletakkan di sisi-sisi lain yang penting.

Ambil Kira Rujukan Geografi

Sekiranya anda menghadapi kesukaran untuk menentukan sempadan tanah dengan cara-cara yang disebutkan di atas, anda boleh merujuk kepada sumber-sumber geografi seperti peta topografi atau GPS. Peta boleh memberikan pandangan keseluruhan tentang kawasan dan ciri-ciri geografi yang mungkin membantu menentukan sempadan tanah anda. GPS boleh digunakan untuk mengenal pasti koordinat yang tepat di mana sempadan berada.

Berbincang dengan Jiran-Jiran

Penting untuk berbincang dengan jiran-jiran anda mengenai sempadan tanah, terutamanya jika terdapat pertikaian atau keraguan mengenai sempadan. Kadang-kadang, jiran yang tinggal berdekatan boleh memberikan maklumat berharga mengenai sempadan tanah, dan boleh ada persetujuan bersama tentang lokasi batu sempadan.

Dapatkan Khidmat Juruukur Tanah Profesional

Sekiranya masih terdapat ketidakpastian atau pertikaian yang tidak dapat diselesaikan, adalah bijak untuk mendapatkan khidmat juruukur tanah yang berlesen. Mereka mempunyai kemahiran dan peralatan yang diperlukan untuk membuat pengukuran hartanah yang tepat. Juruukur tanah akan mengukur dan menandakan sempadan tanah secara profesional dan mengeluarkan laporan yang sah mengenai pengukuran tersebut.

Disclaimer: Artikel ini ditulis hanya untuk tujuan pendidikan dan perkongsian maklumat sahaja. Penulis bukan pakar dalam bidang tanah & ukur. Semua informasi yang dikongsikan di dalam artikel di atas, penulis olah daripada website yang lebih established di bawah:

Rujukan:

  1. Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH) Malaysia – Laman web rasmi: https://www.lppeh.gov.my/

  2. Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) – Laman web rasmi: https://www.miea.com.my/

  3. Persatuan Perunding Hartanah Muslim Malaysia (PEHAM) – Laman web rasmi: https://peham.org.my/

  4. Website – https://srmohdhazril.com/

  5. Blogspot – http://diaribudakukur.blogspot.com/

  6. Lembaga Juru Ukur Tanah Malaysia – Laman web rasmi: http://www.ljt.org.my/

  7. Jabatan Ukur Dan Pemetaan Malaysia – Laman web rasmi: https://www.jupem.gov.my/

  8. Blogspot Juru Ukur Tanah Klang – https://baganbeachboy.blogspot.com/

  9. Portal Informasi Tanah dan Ukur – Laman web rasmi: https://pintu.instun.gov.my/

Compare listings

Compare
error: Content is protected !!

Tak jumpa rumah/tanah yang berkenan di hati?

Insya Allah saya bantu Tuan dapatkan rumah/tanah yang sesuai