Geran kongsi tanah lot sering menjadi pilihan bagi mereka yang ingin memiliki hartanah pada harga lebih rendah, terutamanya di kawasan yang strategik. Namun, di sebalik kelebihan harga dan peluang pemilikan, terdapat pelbagai risiko yang mungkin tidak disedari oleh pembeli baharu. Ramai yang terperangkap dengan masalah undang-undang, pertikaian sempadan, dan urusan jual beli yang rumit akibat status pemilikan bersama. Oleh itu, penting untuk memahami dengan jelas keburukan geran kongsi sebelum membuat keputusan pembelian.
Dalam artikel ini, kita akan membincangkan tujuh keburukan geran kongsi tanah lot yang perlu diberi perhatian oleh setiap bakal pembeli. Pengetahuan ini bukan sahaja dapat membantu anda mengelakkan kerugian kewangan, malah menghindarkan anda daripada terjerat dalam konflik hak milik yang memakan masa dan tenaga. Dengan memahami risiko lebih awal, anda dapat membuat pilihan hartanah yang lebih selamat dan terjamin untuk masa depan.
Keburukan Geran Kongsi #1 Sukar untuk dipecah milik
Salah satu masalah terbesar dengan geran kongsi ialah proses pecah geran yang sangat rumit. Untuk menukar geran kongsi kepada geran individu, semua penama yang tersenarai di dalamnya perlu memberikan persetujuan.
Bayangkan jika ada 10 nama dalam geran tersebut, dan seorang sahaja tidak setuju atau langsung tidak dapat dihubungi. Urusan boleh tertangguh bertahun-tahun. Sementara itu, anda mungkin tidak dapat menggunakan tanah tersebut seperti yang dirancang. Inilah realiti yang ramai pembeli tidak diberitahu pada awalnya.
Keburukan Geran Kongsi #2 Risiko penjualan tanpa pengetahuan pembeli lain
Dalam geran kongsi, setiap penama mempunyai hak ke atas keseluruhan tanah mengikut bahagian mereka. Masalahnya, mana-mana penama boleh menjual bahagiannya kepada pihak ketiga tanpa perlu mendapat kebenaran daripada penama lain.
Ini bermakna anda boleh tiba-tiba mendapat “rakan kongsi” baru yang langsung tidak anda kenali. Lebih buruk, pemilik baru itu mungkin mempunyai rancangan yang bertentangan dengan anda, dan ini boleh mencetuskan pertikaian undang-undang yang memakan masa dan kos tinggi.
Keburukan Geran Kongsi #3 Pertikaian lokasi atau sempadan tanah
Geran kongsi tidak mempunyai sempadan fizikal yang memisahkan bahagian setiap penama. Semua orang secara teknikalnya memiliki tanah yang sama secara bersama.
Apa jadi bila masing-masing mendakwa kawasan tertentu “bahagian saya”?
Inilah yang sering mencetuskan pertikaian — ada yang mahu menanam tanaman, ada yang mahu membina rumah, dan ada yang mahu menyewakan kawasan itu. Tanpa pelan pecah lot yang rasmi, konflik seperti ini sukar dielakkan.
Keburukan Geran Kongsi #4 Masalah warisan
Bila seorang penama geran kongsi meninggal dunia, bahagian miliknya akan diwarisi oleh ahli keluarga mengikut undang-undang pusaka atau faraid.
Kesan langsungnya? Bilangan penama dalam geran akan bertambah. Kalau sebelum ini ada 5 nama, selepas proses pusaka mungkin menjadi 8 atau 10 nama. Lagi ramai penama bermakna lagi rumit proses untuk membuat keputusan bersama. Ini menjadikan apa-apa projek pembangunan atau penjualan tanah semakin mustahil untuk dipersetujui oleh semua pihak.
Keburukan Geran Kongsi #5 Tidak boleh buat pinjaman bank
Majoriti bank tidak menerima geran kongsi sebagai cagaran untuk pinjaman. Sebabnya jelas — tiada pegangan individu yang sah.
Kalau anda bercadang nak beli tanah geran kongsi dan kemudian buat pinjaman bank untuk membina rumah, kemungkinan besar anda akan kecewa. Bank hanya mahu dokumen hak milik yang jelas dan boleh dipegang sekiranya berlaku kegagalan pembayaran.
Keburukan Geran Kongsi #6 Sukar untuk membangunkan atau ubah suai tanah
Dalam status geran kongsi, sebarang pembangunan, pembinaan, atau perubahan ke atas tanah memerlukan persetujuan semua penama.
Nak bina rumah? Semua kena setuju.
Nak tambahkan pagar? Semua kena setuju.
Nak jadikan kawasan itu tapak perniagaan? Semua kena setuju.
Kalau ada seorang sahaja yang bantah, projek anda mungkin terbengkalai. Lebih buruk, anda mungkin sudah melaburkan wang untuk pelan pembinaan, tetapi terpaksa batalkan kerana tidak mendapat kelulusan.
Keburukan Geran Kongsi #7 Risiko ditipu atau terbabit kes mahkamah
Banyak kes di mana pembeli tanah geran kongsi terperangkap kerana tidak diberitahu sepenuhnya risiko yang terlibat. Ada penjual yang hanya fokus pada harga murah untuk menarik pembeli, tetapi tidak mendedahkan realiti di sebalik status geran.
Apabila masalah mula timbul — seperti pertikaian sempadan, penjualan bahagian tanpa kebenaran, atau waris yang menuntut hak — pembeli baru akan menyedari mereka mungkin perlu berdepan kes mahkamah yang panjang dan memakan kos tinggi.
💡 Tip untuk Elakkan Risiko Geran Kongsi
Periksa status geran di pejabat tanah sebelum membeli.
Dapatkan nasihat peguam yang berpengalaman dalam urusan hartanah.
Jika perlu beli, pastikan ada Surat Ikatan Amanah yang jelas hak anda.
Elakkan membeli jika tidak ada rancangan jelas untuk memecah geran.
Ramai orang melihat harga murah tanah geran kongsi sebagai peluang, tetapi hakikatnya, risiko yang datang bersama status ini sangat besar. Anda bukan sahaja berisiko kehilangan wang, tetapi juga masa, tenaga, dan ketenangan fikiran.
Jika anda serius mahu memiliki tanah, pastikan hak milik anda jelas, bebas daripada kongsi nama yang memeningkan, dan boleh dimajukan bila-bila masa tanpa perlu “berunding” dengan ramai pihak. Kerana dalam hartanah, bukan harga murah yang penting — tapi hak milik yang kukuh dan terjamin.