by Redhuan Hezany
Table of Contents
5 Punca Keretakan Rumah Yang Perlu Anda Tahu
Keretakan rumah merupakan masalah yang sering berlaku dalam sebilangan besar rumah, dan ia adalah satu perkara yang tidak boleh diabaikan.
Dalam artikel ini, kami akan mengupas secara terperinci 5 punca keretakan rumah yang sering berlaku. Mengetahui punca-punca ini adalah langkah pertama yang penting dalam usaha untuk memahami masalah ini dan mengambil langkah-langkah pencegahan yang sesuai. Oleh itu, jika anda seorang pemilik rumah atau bakal pembeli yang prihatin terhadap keselamatan dan kelestarian rumah anda, pastikan anda terus membaca untuk mendapatkan maklumat yang berguna mengenai ‘5 punca keretakan rumah’ yang perlu anda kenal.
Punca Keretakan (Crack)
Keretakan dalam struktur rumah adalah masalah yang serius dan boleh memberi kesan yang teruk kepada kekuatan dan keselamatan bangunan. Biasanya, keretakan terjadi dalam beberapa bahagian struktur rumah, dan ia adalah petanda bahawa ada masalah yang perlu diselesaikan. Berikut adalah penjelasan lebih lanjut tentang keretakan dan struktur rumah yang paling biasa terjejas:.
Kegagalan Asas:
Kegagalan asas dalam struktur rumah boleh menjadi punca keretakan rumah yang serius dan meruncingkan. Dalam bahagian ini, kami akan mengkaji secara khusus bagaimana kegagalan asas boleh menjadi salah satu punca keretakan rumah yang utama.
Pemahaman mendalam mengenai hubungan di antara kegagalan asas dan keretakan rumah adalah penting bagi pemilik rumah dan pembeli yang ingin melindungi pelaburan hartanah mereka daripada masalah yang boleh dihindari.
Asas tapak, juga dikenali sebagai ‘foundation’ adalah komponen utama yang bertanggungjawab untuk mengekalkan kestabilan sebuah bangunan dan mencegah kemungkinan terjadinya keretakan. Terdapat beberapa sistem ‘foundation’ yang sering digunakan, seperti ‘raft foundation,’ ‘piling system,’ atau ‘pad footing.’ Pilihan antara sistem-sistem ini bergantung kepada jenis tanah yang terdapat di tapak pembinaan tersebut.
Penting untuk memilih sistem ‘foundation’ yang tepat, kerana asas yang salah boleh menyebabkan kegagalan struktur bangunan. Kebiasaannya, kesalahan dalam pemilihan sistem asas tapak berpunca daripada ketiadaan kajian tanah yang komprehensif, yang juga dikenali sebagai ‘Soil Investigation’ (SI), sebelum projek pembinaan dimulakan
Pergerakan Tanah
Pergerakan tanah juga merupakan salah satu daripada punca keretakan rumah yang perlu diberi perhatian serius oleh pemilik rumah atau bakal pembeli. Fenomena ini boleh mengakibatkan keretakan struktur yang merbahaya dan boleh menjejaskan keselamatan serta kestabilan bangunan.
Pergerakan tanah merupakan fenomena semulajadi yang boleh membawa kepada pelbagai masalah dan kerosakkan dalam konteks rumah dan infrastruktur. Ia sering disebabkan oleh faktor-faktor semula jadi, aktiviti manusia, atau gabungan keduanya. Dalam bahagian ini, kami akan menghuraikan pergerakan tanah dengan lebih terperinci, termasuk sebab-sebab, jenis-jenisnya, dan impak yang mungkin timbul.
Sebab-Sebab Pergerakan Tanah
Hujan Lebat dan Banjir: Hujan lebat yang berpanjangan boleh menyebabkan penyerapan air oleh tanah yang berlebihan. Ini akan menyebabkan peningkatan berat tanah dan boleh mengakibatkan longgokan tanah atau lereng yang lemah.
Aktiviti Pembinaan: Pembinaan bangunan, jalan raya, atau projek pembangunan lain boleh menyebabkan perubahan dalam sifat tanah dan tekanan yang tidak seimbang, yang pada gilirannya memicu pergerakan tanah.
Aktiviti Penggalian: Aktiviti penggalian seperti perlombongan atau pemasangan kabel bawah tanah juga dapat mengubah struktur tanah secara drastik, yang boleh menyebabkan pergerakan tanah.
Gempa Bumi: Gempa bumi adalah penyebab semula jadi pergerakan tanah yang paling teruk. Getaran bumi akibat gempa boleh menyebabkan longgokan tanah dan runtuhan bangunan.
Penurunan Air Tanah: Penurunan paras air tanah akibat pengeksploitan sumber air bawah tanah yang berlebihan boleh menyebabkan penyusutan tanah dan pergerakan tanah.
Jenis-Jenis Pergerakan Tanah
Erosi: Ini adalah proses pergerakan tanah yang melibatkan pengikisan permukaan tanah oleh air, angin, atau glasier. Erosi boleh merosakkan lapisan atas tanah dan mengurangkan kesuburan.
Landslip: Landslip adalah pergerakan tanah ke bawah lereng. Ia boleh berlaku secara tiba-tiba atau beransur-ansur dan biasanya disebabkan oleh hujan lebat atau pengeboran.
Subsiden: Subsiden adalah penurunan permukaan tanah yang biasanya disebabkan oleh pengeksploitan sumber-sumber bawah tanah seperti air atau minyak. Ia boleh merosakkan bangunan dan infrastruktur.
Tanah Runtuh: Tanah runtuh adalah kejadian di mana sejumlah besar tanah longgar dan bebatuan tiba-tiba runtuh dari lereng atau cerun. Ia boleh berlaku selepas hujan lebat atau gempa bumi.
Creep Tanah: Creep tanah adalah pergerakan tanah yang sangat perlahan, biasanya berlaku pada lereng yang curam. Ia boleh menyebabkan struktur retak dan terhakis seiring masa.
Impak Pergerakan Tanah
Pergerakan tanah boleh membawa kepada pelbagai impak buruk, termasuk:
Kerosakkan kepada Harta Benda: Rumah, jalan raya, bangunan, dan infrastruktur lain mungkin menjadi mangsa pergerakan tanah, mengakibatkan kerosakkan yang signifikan.
Ancaman Keselamatan: Pergerakan tanah boleh membahayakan nyawa manusia jika ia melibatkan tanah runtuh atau keruntuhan bangunan.
Kemerosotan Ekonomi: Kos pembaikan dan pemulihan akibat pergerakan tanah boleh besar, yang boleh memberi kesan negatif kepada ekonomi sesebuah kawasan.
Pengurangan Nilai Harta: Harta benda yang terjejas oleh pergerakan tanah mungkin kehilangan nilai pasaran, yang merugikan pemilik.
Untuk mengelakkan atau mengurangkan impak pergerakan tanah, penting untuk melakukan kajian tanah dan perencanaan pembangunan yang berwibawa. Mengambil langkah-langkah pencegahan dan mematuhi peraturan pembinaan tempatan juga dapat membantu mengurangkan risiko pergerakan tanah.
Getaran Tanah
Punca keretakan rumah boleh berasal dari pelbagai faktor, dan salah satu faktor yang sering diabaikan ialah getaran tanah. Getaran tanah boleh menjadi punca yang signifikan dalam pembentukan keretakan pada struktur bangunan. Dalam bahagian ini, kami akan mengulas dengan lebih mendalam mengenai bagaimana getaran tanah boleh menjadi salah satu punca keretakan rumah yang penting untuk difahami.
Salah satu punca utama keretakan dalam struktur bangunan adalah getaran tanah yang berpunca daripada kerja pembinaan. Getaran tanah ini berlaku apabila aktiviti pembinaan seperti pembinaan bangunan tinggi, penggalian tanah, atau penggunaan jentera berat seperti buldoser dan Penggelek Jalan (Roller) dilakukan berdekatan dengan bangunan sedia ada. Dalam kes ini, kita akan terangkan secara terperinci bagaimana getaran tanah ini boleh menyebabkan keretakan dalam struktur bangunan.
- Pengaruh Getaran Tanah
Getaran tanah yang dihasilkan oleh aktiviti pembinaan adalah jenis getaran dinamik yang boleh memberi kesan kepada bangunan dalam beberapa cara. Getaran ini berpunca daripada aktiviti pembinaan yang melibatkan penggunaan jentera berat atau gergaji bergetar, dan ia boleh dihantarkan ke struktur bangunan melalui tanah. - Perubahan Tekanan Tanah
Getaran tanah boleh menyebabkan perubahan tekanan tanah yang mempengaruhi bangunan. Tekanan tanah yang berubah-ubah boleh mengakibatkan pergeseran dan keretakan dalam struktur bangunan. Ini berlaku apabila getaran tanah menyebabkan tanah di sekeliling bangunan untuk mampat atau bergerak. - Frekuensi dan Amplitud Getaran
Frekuensi dan amplitud getaran adalah faktor penting yang mempengaruhi kesan getaran ke atas bangunan. Getaran dengan frekuensi tinggi dan amplitud besar cenderung memberi kesan yang lebih besar kepada bangunan. Getaran ini boleh menyebabkan gerakan struktur bangunan yang boleh mengakibatkan keretakan. - Lokasi Sumber Getaran
Kedudukan sumber getaran juga penting. Semakin dekat sumber getaran kepada bangunan, semakin besar kesan getaran ke atas bangunan. Bangunan yang terletak sangat hampir dengan kawasan pembinaan mungkin lebih terdedah kepada risiko keretakan akibat getaran tanah. - Jenis Bangunan dan Struktur Tanah
Jenis bangunan dan ciri-ciri struktur tanah juga memainkan peranan penting. Bangunan dengan struktur yang lebih fleksibel mungkin lebih tahan terhadap getaran tanah berbanding bangunan yang lebih kaku. Selain itu, jenis tanah di bawah bangunan juga mempengaruhi bagaimana getaran tanah diserap. - Mengelakkan Kerosakan Akibat Getaran Tanah
Untuk mengelakkan kerosakan akibat getaran tanah, adalah penting untuk mengambil langkah-langkah berjaga-jaga semasa kerja pembinaan berjalan. Ini termasuk penggunaan teknik pembinaan yang mengurangkan getaran seperti menggunakan pelindung getaran pada jentera berat, mengawal frekuensi dan amplitud getaran, dan mengelakkan penggunaan jentera berat berhampiran dengan bangunan.
Selain itu, pemeriksaan dan pemantauan berkala terhadap struktur bangunan adalah penting untuk mengesan sebarang keretakan atau kerosakan yang mungkin berpunca daripada getaran tanah. Tindakan pembaikan atau penguatkuasaan boleh diambil jika perlu untuk mengelakkan kerosakan yang lebih serius.
Keretakan Permukaan (Surface Crack)
Keretakan permukaan merupakan satu jenis kerosakan yang kerap dijumpai dalam rumah atau bangunan. Kerosakan ini lebih merujuk kepada retakan atau patahan yang terjadi pada permukaan dinding, siling, atau lantai bangunan. Ia adalah salah satu masalah yang paling umum dalam penyelenggaraan rumah dan boleh berlaku dalam pelbagai bentuk dan saiz.
Retakan permukaan ini kebanyakannya tidak membahayakan keselamatan struktur bangunan dan penghuninya. Biasanya, ia hanya melibatkan lapisan luar seperti cat dan plaster. Walaubagaimanapun, jika “crack permukaan” ini menjadi lebih serius atau kerap muncul pada tempat yang sama, ia mungkin menjadi isyarat kepada masalah yang lebih mendalam seperti kerosakan struktur atau punca yang memerlukan perbaikan.
Penting untuk memahami punca-punca retakan permukaan dan mengambil tindakan yang sesuai untuk membaikinya. Ini boleh melibatkan penggantian plaster dan pengecatan semula atau, jika perlu, pemeriksaan struktur bangunan oleh pakar untuk memastikan tiada masalah yang lebih serius. Jika retakan permukaan diabaikan, ia boleh menjadi masalah yang lebih besar dan mahal untuk diperbaiki dalam jangka panjang.
Tambahan Beban Tanpa Kelulusan
Tambahan beban tanpa kelulusan merujuk kepada situasi di mana pemilik sebuah rumah atau bangunan melakukan penambahbaikan atau pengubahsuaian kepada hartanah mereka tanpa mendapatkan kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan atau pihak berkuasa yang berkaitan. Ini adalah tindakan yang melibatkan perubahan kepada struktur atau ciri-ciri bangunan yang sedia ada, seperti menambah bilik tambahan, menukar rekabentuk luaran bangunan, atau melakukan kerja-kerja pembinaan yang melibatkan pemindahan dinding atau penambahan tingkat, tanpa mendapat kelulusan atau permit yang diperlukan.
Tindakan ini adalah bertentangan dengan undang-undang dan peraturan tempatan yang mengawal pembinaan dan pengubahsuaian hartanah. Terdapat beberapa alasan mengapa “tambahan beban tanpa kelulusan” adalah suatu masalah yang serius:
Keselamatan Struktur Bangunan: Perubahan yang tidak diluluskan boleh mengganggu integriti struktur bangunan, menyebabkan risiko runtuhan atau kerosakan serius.
Keselamatan Penghuni: Perubahan yang tidak disahkan mungkin tidak mematuhi standard keselamatan yang ditetapkan. Ini boleh membahayakan keselamatan penghuni atau orang lain yang berkunjung ke dalam bangunan tersebut.
Kesalahan Kitaran: Pembinaan tanpa kelulusan boleh menyebabkan masalah berkaitan infrastruktur seperti sistem elektrik, air, dan saliran, yang mungkin tidak diselaraskan dengan betul.
Isu Undang-Undang: Tindakan ini boleh menimbulkan masalah undang-undang, termasuk tindakan undang-undang oleh pihak berkuasa tempatan atau pemilik hartanah lain yang terjejas.
Kekeliruan Hartanah: Pada masa depan, jika anda ingin menjual atau menyewa hartanah anda, ketiadaan kelulusan ubahsuai yang sah boleh menimbulkan masalah dalam proses ini.
Kesimpulannya, punca keretakan rumah adalah faktor penting yang perlu difahami oleh setiap pemilik rumah atau bakal pembeli. Dalam artikel ini, kami telah menghuraikan lima punca utama yang sering berlaku, termasuklah getaran tanah yang kadang-kadang diabaikan. Memahami punca-punca ini adalah langkah pertama dalam melindungi pelaburan hartanah anda dan memastikan bahawa struktur bangunan kekal kukuh dan selamat dari masalah keretakan. Dengan pengetahuan ini, anda boleh mengambil tindakan pencegahan yang sesuai dan mendapatkan nasihat profesional jika diperlukan untuk memastikan bahawa rumah anda kekal dalam keadaan terbaik.
Rujukan:
Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH) Malaysia – Laman web rasmi: https://www.lppeh.gov.my/
Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) – Laman web rasmi: https://www.miea.com.my/
Persatuan Perunding Hartanah Muslim Malaysia (PEHAM) – Laman web rasmi: https://peham.org.my/
Website hartanah PropertyGuru – Laman web rasmi – https://www.propertyguru.com.my/
Arif Hussin – Laman web rasmi: https://arifhussin.com/
- Perbadanan Insurans Deposit Malaysia (PIDM) – Laman web rasmi: https://www.pidm.gov.my/
- Ar. Azizul Azwar – Facebook Post
