Ramai orang berminat nak beli rumah undercon sebab nampak lebih “fresh”, ada tawaran menarik daripada pemaju, dan kadang-kadang modal awal pun rendah. Tapi persoalan yang selalu timbul – adakah rumah undercon ni betul-betul berbaloi? Atau sebenarnya ada banyak benda tersembunyi yang kita tak nampak?
Kalau anda sekarang tengah survey nak beli rumah undercon daripada pemaju, anda memang kena baca perkongsian ni sampai habis. Saya akan kongsikan 5 tips paling penting sebelum anda buat keputusan beli rumah undercon. Benda ni nampak kecil, tapi boleh jadi penentu sama ada rumah tu jadi aset yang menguntungkan atau beban hutang sepanjang hidup.
Pastikan Harga Rumah Undercon Berbaloi
Perkara paling asas – harga rumah undercon. Jangan sesekali beli ikut emosi semata-mata sebab rumah nampak cantik, ada design moden, ada promosi pemaju.
Tanya diri anda: harga ni reasonable tak? Berada di bawah atau sekurang-kurangnya setara dengan harga pasaran (market value – MV)?
Cara nak tahu:
Minta tolong REN (Real Estate Negotiator) berdaftar untuk semak MV kawasan tersebut.
Bandingkan harga rumah undercon dengan rumah subsale berhampiran.
Pastikan perbandingan dibuat dengan jenis rumah yang sama. Contohnya, kalau anda nak beli rumah single-storey 1200 sqft, jangan banding dengan rumah semi-D atau apartment.
Kalau harga rumah undercon yang anda tengok tu lebih tinggi daripada MV, hati-hati. Sebagai contoh, MV hanya RM300K tapi pemaju jual RM400K – itu dah kira overpriced. Ingat, anda yang akan bayar loan bulanan nanti, jadi buat kira-kira dengan bijak.
Pilih Lokasi Yang Ada Demand Tinggi
Satu lagi kesilapan besar pembeli rumah undercon ialah mereka terpesona dengan design rumah tapi tak fikir pasal lokasi. Lokasi ni penentu utama sama ada rumah tu ada permintaan atau tidak.
Apa yang perlu anda check sebelum beli rumah undercon:
Dekat dengan sekolah, universiti, atau kolej.
Ada shopping mall, kedai, pasaraya, atau pasar berdekatan.
Mudah akses pengangkutan awam macam LRT, MRT, atau highway.
Kalau lokasi rumah undercon jauh daripada kemudahan asas, anda mungkin susah nak sewakan atau nilai rumah tak naik macam yang diharapkan. Tapi kalau beli di kawasan “hotspot”, confirm demand sentiasa ada – sama ada untuk disewa atau dijual semula.
Ambil Kira Tawaran & Promosi Pemaju
Salah satu tarikan utama beli rumah undercon ialah tawaran dan promosi yang pemaju sediakan. Pemaju tahu rumah undercon perlukan masa bertahun untuk siap, jadi mereka akan cuba “memikat” pembeli dengan pakej menarik. Kalau anda bijak menilai, tawaran ini boleh jadi satu kelebihan besar untuk anda.
Antara tawaran popular yang biasanya pemaju berikan:
Rebat & cashback
Contohnya, harga SPA (Sales & Purchase Agreement) tetap RM300K, tapi pemaju bagi rebat 10% dan siap dengan cashback. Bayangkan, anda cuma keluarkan modal kecil, tapi dapat balik duit tunai yang boleh digunakan untuk renovate rumah, beli perabot, atau simpan sebagai dana kecemasan.Free legal fee & SPA
Kos guaman bukan murah, boleh cecah ribuan ringgit. Ada pemaju yang tawarkan untuk tanggung sepenuhnya yuran guaman dan SPA. Ini sangat membantu terutama untuk pembeli rumah pertama yang nak kurangkan kos awal.Diskaun khas & promosi pembeli awal
Ada projek undercon yang tawarkan diskaun jika anda jadi antara pembeli terawal. Ini bermaksud anda beli dengan harga lebih rendah berbanding orang lain yang masuk kemudian.Pakej tambahan
Sesetengah pemaju siap tawarkan tambahan seperti kabinet dapur, penghawa dingin, tiles penuh, atau pengecatan. Walaupun nampak kecil, sebenarnya ini boleh jimatkan beribu ringgit kos renovate selepas rumah siap.
Namun, satu perkara penting yang anda kena ingat – jangan mudah terpedaya dengan tawaran manis pemaju semata-mata. Ada pembeli teruja dengan cashback atau rebat, tapi terlupa semak harga sebenar dan lokasi. Akhirnya mereka terbeli rumah undercon yang overpriced atau lokasi tak ada demand.
Kuncinya mudah: kalau harga rumah undercon bawah MV dan anda dapat tawaran menarik seperti cashback atau free legal fee, itu peluang yang bagus untuk dipertimbangkan. Tapi kalau harga dah jauh lebih tinggi daripada pasaran, tawaran yang nampak “wow” tadi sebenarnya cuma untuk menutup kelemahan projek. Jadi jangan biar diri anda terbeli janji manis tanpa buat semakan asas dulu.
Anda mungkin berminat pada artikel ini:
Cari Deposit Serendah Mungkin
Ramai orang suka beli rumah undercon sebab deposit biasanya rendah. Ada projek yang hanya minta RM500 atau RM1,000 saja sebagai booking. Berbanding beli rumah subsale atau lelong yang perlukan modal lebih besar, rumah undercon memang nampak lebih mesra pembeli baru.
Kalau anda jenis baru nak masuk pasaran hartanah, rumah undercon memang sesuai sebab modal awal rendah. Tapi kalau anda ada modal besar, mungkin lebih berbaloi pertimbangkan rumah subsale atau lelong yang kadang-kadang lebih murah daripada harga pasaran.
Satu lagi idea yang ramai orang terlepas pandang – kalau anda ada kemampuan untuk bayar deposit lebih besar, itu sebenarnya sesuatu yang baik. Kenapa? Sebab bila anda bayar deposit tinggi, jumlah pinjaman bank akan jadi lebih kecil, sekali gus mengurangkan bayaran bulanan anda. Jadi, anda ada dua pilihan bergantung pada situasi kewangan: kalau modal kecil, cari rumah undercon dengan deposit rendah; kalau ada modal lebih, bayar deposit besar untuk ringankan komitmen bulanan.
5. Fahami Detail & Terma Perjanjian
Ramai orang terus tandatangan SPA (Sales & Purchase Agreement) tanpa baca betul-betul terma dan syarat. Jangan ulang kesilapan ni.
Antara benda yang anda kena ambil tahu:
Jenis lot (tepi, tengah, atau corner lot).
Jenis rumah (single-storey, double-storey, semi-D, apartment).
Jenis perlindungan takaful atau insurans.
Tempoh jangkaan siap rumah undercon.
Apa yang termasuk dalam pakej (contoh: kabinet dapur, tiles, kipas, lampu).
Kalau anda tak study betul-betul, nanti bila rumah siap mungkin tak sama macam yang anda bayangkan. Jadi jangan malas, ambil masa untuk baca semua detail sebelum sign.
Sekarang anda dah tahu 5 tips penting sebelum beli rumah undercon: pastikan harga berbaloi, pilih lokasi demand tinggi, ambil kira tawaran pemaju, cari deposit rendah, dan study semua detail perjanjian. Nampak macam mudah, tapi kalau anda abaikan salah satu pun boleh menyesal kemudian hari.
Bayangkan kalau anda terbeli rumah undercon yang overpriced, jauh dari kemudahan, atau ada terma tersembunyi yang merugikan – bukankah itu boleh jadi beban kewangan bertahun-tahun?
Jadi sebelum buat keputusan, ambil masa, buat research, dan jangan takut tanya orang yang lebih berpengalaman. Ingat, beli rumah bukan macam beli telefon. Ini komitmen jangka panjang. Kalau anda buat dengan betul, rumah undercon boleh jadi pelaburan yang sangat menguntungkan. Tapi kalau tersalah langkah, ia boleh jadi punca stres dan hutang yang tak habis-habis.
Pilihan di tangan anda. Jadi, adakah anda akan beli rumah undercon dengan bijak, atau ikut emosi semata-mata?