Pernah tak anda dengar orang bercakap pasal tanah rizab Melayu dan Bumi Lot? Ramai yang keliru, malah ada yang fikir kedua-duanya benda yang sama. Hakikatnya, ada perbezaan besar yang perlu anda tahu sebelum buat keputusan untuk beli rumah atau tanah. Kalau silap langkah, boleh jadi pening kepala di kemudian hari. Jadi, jom kita kupas satu per satu supaya anda lebih jelas.
Apa Itu Tanah Rizab Melayu?
Kalau anda buka dokumen hak milik tanah (geran), biasanya anda akan nampak endorsement khas jika tanah itu dikategorikan sebagai tanah rizab Melayu. Dalam geran akan tercatat dengan jelas bahawa tanah tersebut hanya boleh dimiliki oleh orang Melayu sahaja.
Kenapa begitu? Ia berpunca daripada Enakmen Rizab Melayu 1913, yang mula diperkenalkan semasa era penjajahan British di Negeri-Negeri Melayu Bersekutu (Perak, Selangor, Negeri Sembilan dan Pahang). Enakmen ini kemudiannya diperluaskan ke negeri-negeri lain. Tujuannya jelas – melindungi tanah milik orang Melayu daripada terus tergadai kepada kaum lain yang ketika itu lebih aktif dalam urusan ekonomi dan pembelian tanah.
Bayangkan suasana ketika itu: ramai orang Melayu terpaksa menjual tanah mereka kepada tauke-tauke asing kerana tekanan ekonomi. Jika tiada perlindungan undang-undang, tanah Melayu mungkin habis dimiliki oleh orang luar. Maka, Enakmen Rizab Melayu dikuatkuasakan sebagai benteng pertahanan supaya tanah ini kekal di tangan orang Melayu.
Dalam Enakmen Rizab Melayu, ada garis panduan khusus yang menetapkan bahawa tanah rizab hanya boleh dipindah milik kepada individu Melayu sahaja. Definisi Melayu pula berdasarkan Perkara 160 Perlembagaan Persekutuan – iaitu seseorang yang beragama Islam, bertutur bahasa Melayu, mengamalkan adat istiadat Melayu, dan lahir sebagai warganegara Malaysia.
Maksudnya, kalau pemilik tanah rizab Melayu nak menjual atau memindahkan hak milik, ia mesti kepada orang Melayu juga. Orang bukan Melayu memang tidak dibenarkan sama sekali memiliki tanah jenis ini. Malah, jika ada syarikat yang dimiliki oleh bukan Melayu, mereka juga tidak layak membeli.
Sebab itu, kalau anda lihat di dalam geran tanah rizab Melayu, akan ada endorsement yang jelas menyatakan statusnya. Ini berbeza dengan tanah biasa atau Bumi Lot.
Yang menariknya, hari ini banyak projek perumahan moden turut dibangunkan atas tanah rizab Melayu. Rumah teres, semi-D, malah kondominium pun ada yang berdiri di atas tanah kategori ini. Walaupun bentuknya moden, syarat tetap kekal: pemilikan hanya untuk orang Melayu sahaja.
Apa Pula Maksud Bumi Lot?
Sekarang mari kita bincang tentang Bumi Lot. Istilah ini lebih kerap kita dengar bila pergi tengok projek perumahan baru. Anda pernah dengar tak, bila pergi show unit, ejen cakap, “Rumah ni kategori Bumi Lot, ada diskaun Bumiputera sampai 15%.”
Ya, inilah yang dimaksudkan dengan Bumi Lot. Ia bukan satu kategori tanah kekal seperti tanah rizab Melayu, tetapi lebih kepada polisi kerajaan negeri dalam projek perumahan.
Biasanya, bila pemaju bangunkan perumahan, kerajaan negeri akan tetapkan kuota khas Bumiputera. Contohnya, daripada 100 unit rumah yang dibina, mungkin 30 unit mesti diperuntukkan kepada pembeli Bumiputera. Dan inilah yang dipanggil sebagai Bumi Lot.
Keistimewaan Bumi Lot:
Harga lebih rendah sebab ada diskaun Bumiputera (5% hingga 15%).
Unit yang ditetapkan khas dalam projek perumahan.
Hanya Bumiputera boleh beli pada peringkat awal.
Namun, perbezaan ketara dengan tanah rizab Melayu ialah Bumi Lot ini boleh dilepaskan kepada bukan Bumiputera jika mendapat kelulusan kerajaan negeri. Dengan kata lain, pemilik asal Bumiputera boleh memohon pelepasan sekatan untuk menjual kepada bukan Bumiputera – bergantung kepada polisi negeri dan alasan yang diberikan.
Anda mungkin berminat pada artikel ini:
- Beli Tanah atau Rumah? Yang Mana Satu Lebih Bagus?
- Full Loan Rumah: Peluang Atau Perangkap Kewangan Jangka Panjang?
- 5 Tips PENTING Beli Rumah Undercon Dari Pemaju
- Bayar Deposit Rumah Guna Simpanan Emas
- Keburukan Menggunakan Loan LPPSA: Apa Yang Ramai Penjawat Awam Tak Tahu?
Bezanya Tanah Rizab Melayu & Bumi Lot
Sekarang, mari kita bandingkan kedua-dua kategori ini supaya lebih mudah difahami:
Hak Pemilikan
Tanah rizab Melayu: Hanya orang Melayu boleh memiliki. Sekatan ini kekal selamanya.
Bumi Lot: Pada asalnya hanya Bumiputera boleh beli, tetapi boleh dijual kepada bukan Bumiputera dengan kelulusan kerajaan negeri.
Asal Usul
Tanah rizab Melayu: Diwartakan melalui undang-undang sejak zaman dahulu untuk melindungi hak orang Melayu.
Bumi Lot: Wujud daripada dasar kerajaan negeri dalam projek perumahan moden.
Endorsement Dalam Geran
Tanah rizab Melayu: Akan jelas tertulis dalam geran sebagai tanah rizab Melayu.
Bumi Lot: Tidak semestinya ada endorsement dalam geran, bergantung pada negeri dan polisi.
Nilai Pasaran
Tanah rizab Melayu: Biasanya nilai lebih rendah berbanding tanah bebas sebab pasaran pembeli terhad kepada orang Melayu sahaja.
Bumi Lot: Nilai pasaran boleh meningkat kerana berpotensi dijual kepada bukan Bumiputera bila dapat pelepasan.
Sekatan Jual Beli
Tanah rizab Melayu: Sekatan kekal, tidak boleh langsung dijual kepada bukan Melayu.
Bumi Lot: Sekatan boleh dipertimbangkan dan dilonggarkan jika dapat kebenaran.
Contoh Situasi Moden: Tanah Rizab Melayu vs Bumi Lot
Bayangkan Ali, seorang lelaki Melayu berumur 35 tahun yang nak beli rumah pertama. Dia jumpa projek perumahan di Selangor, rumah teres dua tingkat dengan harga RM450,000. Selepas semak geran, dia dapati projek itu dibangunkan atas tanah rizab Melayu.
Apa kesannya?
Ali boleh beli rumah itu sebab dia orang Melayu.
Kalau suatu hari nanti dia nak jual, pembelinya mesti juga orang Melayu.
Pasaran pembeli lebih sempit, tapi nilainya tetap kukuh kerana masih ramai orang Melayu yang mencari rumah dalam kawasan tersebut.
Sekarang kita tengok situasi lain. Marsha, seorang Bumiputera dari Sabah, bekerja di Kuala Lumpur. Dia nak beli rumah kondominium dengan harga RM500,000. Unit yang dia pilih jatuh dalam kuota Bumi Lot.
Apa bezanya dengan Ali tadi?
Marsha boleh beli rumah itu sebab dia Bumiputera (walaupun bukan Melayu).
Kalau 10 tahun akan datang Marsha nak jual, dia boleh jual kepada orang Bumiputera lain.
Jika pasaran sempit, Marsha boleh mohon kelulusan kerajaan negeri untuk jual kepada bukan Bumiputera. Kalau lulus, barulah unit itu boleh dimiliki sesiapa sahaja tanpa mengira kaum.
Jelas kan perbezaannya?
Ali hanya boleh jual sesama Melayu kerana tanah rizab Melayu kekal terikat dengan Enakmen Rizab Melayu.
Marsha ada fleksibiliti sebab Bumi Lot boleh dilepaskan kepada bukan Bumiputera dengan syarat tertentu.
Kenapa Penting Tahu Perbezaan Ini?
Bayangkan anda beli rumah tanpa tahu status tanahnya. Selepas beberapa tahun, anda nak jual semula untuk dapat modal lebih besar. Tiba-tiba, anda baru sedar rumah itu atas tanah rizab Melayu – maksudnya pembeli anda hanya terhad kepada orang Melayu sahaja. Kalau pasaran sempit, rumah anda mungkin ambil masa lama untuk dijual.
Sebaliknya, kalau rumah Bumi Lot, anda masih ada peluang untuk menjual kepada bukan Bumiputera dengan syarat mendapat pelepasan. Walaupun ambil masa sikit untuk urusan permohonan, tapi sekurang-kurangnya opsyen itu wujud.
Jadi, sebelum tandatangan perjanjian beli rumah atau tanah, pastikan anda semak betul-betul: adakah ia tanah rizab Melayu atau Bumi Lot? Satu silap boleh memberi kesan besar kepada pelaburan hartanah anda.
Bagaimana Nak Semak Status Tanah?
Mudah sahaja.
Semak geran tanah – Kalau ia tanah rizab Melayu, akan jelas tertulis dalam endorsement.
Tanya pemaju atau ejen – Untuk projek baru, tanya terus status unit sama ada Bumi Lot atau unit Non Bumi/Open Title.
Rujuk pejabat tanah/pejabat pemaju – Kalau masih ragu-ragu, buat semakan rasmi dengan pihak berkuasa.
Bayangkan sekarang anda sudah lebih faham tentang beza tanah rizab Melayu dan Bumi Lot. Pengetahuan ini bukan sahaja penting untuk orang yang nak beli rumah, tapi juga sesiapa yang ada impian buat pelaburan hartanah. Jangan biar diri anda jadi pembeli yang “main beli je” tanpa tahu status sebenar. Sebelum buat keputusan besar macam beli rumah atau tanah, semak dulu geran, tanya soalan yang betul, dan fikir strategi masa depan. Ingat, keputusan bijak hari ini boleh tentukan masa depan kewangan anda esok.