Mari kita mulakan dengan satu soalan mudah—apa sebenarnya maksud rumah mampu milik?
Secara ringkas, ia adalah rumah yang dibina khas untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana (B40 & M40), dengan harga yang jauh lebih rendah berbanding pasaran biasa. Ia bukan sekadar murah, tetapi turut disokong oleh kerajaan melalui pelbagai skim dan bantuan seperti BR1M, pinjaman tanpa deposit, dan program khas untuk penjawat awam.
Tapi… adakah anda layak?
Kebanyakan skim rumah mampu milik menyasarkan individu atau keluarga:
Warganegara Malaysia
Berumur 21 tahun ke atas
Belum memiliki rumah
Pendapatan isi rumah sekitar RM2,500 hingga RM10,000 (bergantung pada skim)
Tiada rekod blacklist bank (untuk pinjaman)
Kalau anda tergolong dalam mana-mana kategori ini, teruskan membaca kerana peluang anda sangat cerah!
Apa Maksud “Pendapatan Isi Rumah”?
Pendapatan isi rumah merujuk kepada jumlah keseluruhan pendapatan bulanan yang diperoleh oleh semua ahli keluarga yang tinggal serumah—bukan hanya ketua keluarga atau suami sahaja, ya!
Ini termasuk:
✅ Gaji pokok bulanan
✅ Elaun tetap (contohnya elaun rumah, COLA, elaun tetap kerajaan)
✅ Pendapatan sampingan (seperti bisnes kecil-kecilan, sewa rumah, freelance, jualan online)
✅ Pencen atau KWSP bulanan (jika ada)
✅ Komisen tetap (jika diterima secara konsisten)
Tetapi tidak termasuk:
❌ Bonus tahunan (kerana bukan tetap)
❌ Pendapatan ahli keluarga yang tidak tinggal serumah
❌ Bayaran sekali-sekala (seperti hadiah tunai atau jual barang sesekali)
Contoh Mudah Pengiraan "Pendapatan Isi Rumah"
Contoh 1:
Ahmad bekerja sebagai penjawat awam dan bergaji RM2,800 sebulan. Isterinya, Aida, pula bekerja sebagai guru dengan gaji RM3,200. Mereka tinggal bersama dua orang anak.
➡️ Maka, pendapatan isi rumah mereka ialah:
RM2,800 (Ahmad) + RM3,200 (Aida) = RM6,000 sebulan
Contoh 2:
Siti bekerja sebagai jurujual dengan gaji tetap RM1,800. Ibunya pula menerima pencen bulanan RM800. Mereka tinggal bersama.
➡️ Maka, pendapatan isi rumah ialah:
RM1,800 (Siti) + RM800 (ibu) = RM2,600 sebulan
Kenapa Penting Untuk Tahu “Pendapatan Isi Rumah”?
Kerana kebanyakan bantuan kerajaan, seperti rumah mampu milik, BR1M (kini STR), dan pelbagai skim lain menggunakan pendapatan isi rumah sebagai asas kelayakan.
Contoh syarat kelayakan:
PR1MA ➜ pendapatan isi rumah antara RM2,500 – RM10,000
MyHome ➜ pendapatan isi rumah antara RM3,000 – RM6,000
PPR ➜ bawah RM3,000
Kalau anda tersalah kira dan hanya ambil kira pendapatan sendiri, besar kemungkinan permohonan anda akan ditolak kerana sistem menilai isi rumah, bukan individu sahaja.
Siapa Yang Dikira Dalam Isi Rumah?
Biasanya, ia melibatkan:
Suami/isteri
Ibu bapa yang tinggal bersama
Anak-anak yang belum bekerja
Ahli keluarga lain yang tinggal serumah dan ada pendapatan tetap
📌 Nota penting: Kalau anak anda sudah bekerja dan tinggal bersama, pendapatannya juga diambil kira dalam pengiraan isi rumah, walaupun dia tidak menyumbang pada bayaran rumah.
Tips Untuk Anda:
💡 Kumpulkan semua slip gaji & bukti pendapatan ahli rumah yang berkaitan. Ini penting bila isi borang permohonan skim rumah mampu milik.
💡 Simpan penyata KWSP dan penyata bank, kerana sesetengah agensi perlukan dokumen sokongan.
💡 Semak semula siapa yang tinggal serumah dan pastikan maklumat anda konsisten dalam semua dokumen permohonan.
Jadi, lepas ini bila anda baca “pendapatan isi rumah RM4,000 ke bawah layak memohon”, anda dah tahu cara kira dengan betul, kan?
Mungkin selama ini anda rasa tak layak sebab hanya kira gaji sendiri. Tapi sekarang, dengan ilmu baru ni, anda boleh nilai semula kelayakan anda dan mungkin… anda sebenarnya sudah cukup syarat untuk mohon rumah mampu milik!
Skim Rumah Mampu Milik Yang Anda Perlu Tahu
Berita baiknya, Malaysia mempunyai pelbagai program dan inisiatif kerajaan yang memberi peluang kepada rakyat untuk memiliki rumah pertama. Mari kita lihat beberapa program utama yang boleh anda manfaatkan:
#1 PR1MA (Perumahan Rakyat 1Malaysia)
Skim paling popular di kalangan pembeli rumah pertama. Ditawarkan kepada mereka yang berpendapatan antara RM2,500 hingga RM10,000. Harga rumah antara RM100,000 hingga RM400,000, bergantung kepada lokasi.
Ciri menarik:
Proses undian/loteri (bukan siapa cepat dia dapat)
Tidak boleh jual atau sewakan rumah untuk tempoh 10 tahun
Pilihan Rent-to-Own juga disediakan!
#2 RUMAWIP
RUMAWIP merupakan singkatan kepada Rumah Wilayah Persekutuan — kini dikenali juga sebagai Residensi Wilayah. Ia adalah program perumahan mampu milik yang diperkenalkan oleh Kerajaan Malaysia sejak 8 April 2013 untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana.
Matlamatnya? Supaya rakyat Malaysia yang tinggal, lahir, atau bekerja di Wilayah Persekutuan (KL, Putrajaya, Labuan) dapat memiliki rumah pertama mereka dengan harga yang lebih rendah dari pasaran biasa.
Khusus untuk warga Wilayah Persekutuan (KL, Putrajaya, Labuan), dengan harga rumah antara RM52,000 hingga RM300,000.
Syaratnya mudah:
Warganegara, umur 21+
Pendapatan tidak melebihi RM15,000 seisi rumah
Rumah tidak boleh dijual atau disewakan selama 10 tahun
#3 PPA1M
Dilancarkan pada tahun 2013 oleh kerajaan Persekutuan, PPA1M merupakan skim perumahan eksklusif untuk anggota sektor awam persekutuan, negeri dan badan berkanun, yang bertujuan menyediakan:
Rumah mampu milik
Kualiti binaan tinggi
Lokasi strategik berhampiran tempat kerja
Harga lebih rendah daripada harga pasaran
Maksudnya, kalau harga rumah pasaran di Kuala Lumpur mencecah RM400,000 ke atas, rumah PPA1M hanya ditawarkan sekitar RM90,000 hingga RM300,000 sahaja – lebih 30% lebih murah daripada harga pasaran biasa!
Kelebihan:
Hanya untuk penjawat awam
Rekabentuk yang menarik
Syarat jual/sewa: 10 tahun
Tidak boleh ubah struktur luar rumah
Baca juga artikel menarik ini – Rumah Murah Bawah RM100K: Bukti Cinta Seorang Ayah Buat Keluarganya
#4 MyHome
“MyHome” merujuk kepada satu skim insentif perumahan yang diperkenalkan oleh Kerajaan Malaysia untuk membantu rakyat berpendapatan sederhana memiliki rumah pertama mereka. Nama penuhnya ialah:
Skim MyHome – Skim Perumahan Mampu Milik Swasta
Skim ini dilancarkan pada tahun 2014 di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sebagai satu usaha menggalakkan pemaju swasta membina lebih banyak rumah mampu milik untuk golongan M40 dan sebahagian B40.
Kelebihan Skim MyHome
💸 Subsidi Kerajaan RM30,000: Diberikan secara terus kepada pembeli rumah pertama yang layak.
🏡 Rumah dari pemaju swasta: Bukan projek kerajaan, jadi ada lebih banyak pilihan lokasi dan reka bentuk.
✅ Kelayakan fleksibel: Sesuai untuk golongan berpendapatan antara RM3,000 hingga RM6,000 sebulan.
📝 Proses permohonan lebih mudah: Hanya perlu daftar dan mohon dalam talian (melalui portal rasmi KPKT).
Penting Untuk Diketahui Berkaitan MyHome...
MyHome bukan skim pinjaman, ia adalah bantuan subsidi tunai kepada pembeli yang layak.
Pemaju swasta yang terlibat dalam skim ini diwajibkan membina rumah mengikut standard yang ditetapkan oleh kerajaan.
Subsidi RM30,000 ini diberikan sebagai tolakan terus terhadap harga rumah, menjadikan jumlah pinjaman yang diperlukan lebih rendah.
Projek-projek MyHome selalunya cepat habis kerana permintaan tinggi.
#5 Rumah Idaman Rakyat (RIR)
Rumah Aspirasi Rakyat (SPNB) ialah satu inisiatif yang diperkenalkan oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) untuk menyediakan rumah mampu milik kepada rakyat Malaysia yang berpendapatan rendah dan sederhana. Program ini menyasarkan golongan M40 yang masih belum memiliki rumah, termasuklah penjawat awam, ibu tunggal, orang kurang upaya (OKU), dan keluarga berpendapatan bawah RM10,000 sebulan. Harga rumah yang ditawarkan adalah berpatutan, bergantung kepada lokasi dan jenis rumah, namun masih dalam kategori mampu milik dengan struktur bayaran yang tidak membebankan.
Matlamat utama program ini adalah untuk membantu lebih ramai rakyat Malaysia memiliki kediaman sendiri tanpa tekanan kewangan yang berat. Antara ciri utama skim ini termasuklah larangan menjual atau menyewakan rumah dalam tempoh lima tahun pertama, bagi mengelakkan spekulasi hartanah dan memastikan rumah ini benar-benar dimiliki oleh mereka yang layak. Inisiatif ini merupakan salah satu penyelesaian jangka panjang kerajaan dalam menangani isu pemilikan rumah mampu milik di Malaysia.
Baca juga artikel berkaitan – Red Flag dalam Pelaburan Hartanah: 3 Perkara Yang Perlu Dielakkan oleh Pelabur Bijak
#6 Rumah Aspirasi Rakyat (SPNB)
Rumah Aspirasi Rakyat (SPNB) ialah salah satu inisiatif kerajaan melalui Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) yang bertujuan menyediakan rumah mampu milik kepada golongan berpendapatan rendah dan sederhana di Malaysia. Program ini menyasarkan individu berumur 21 tahun ke atas dengan pendapatan isi rumah tidak melebihi RM10,000 sebulan. Ia merangkumi pelbagai jenis rumah seperti rumah teres, rumah berkembar, dan apartmen, yang dibina di lokasi strategik seluruh negara dengan harga jualan yang munasabah dan berpatutan.
Apa yang menjadikan Rumah Aspirasi Rakyat (SPNB) menonjol ialah komitmennya untuk memastikan lebih ramai rakyat Malaysia memiliki tempat tinggal sendiri tanpa terbeban dengan kos yang melampau. Dengan ciri-ciri seperti larangan penjualan atau penyewaan dalam tempoh lima tahun pertama, program ini benar-benar menepati semangat sebenar rumah mampu milik — bukan hanya mampu beli, tetapi juga mampu dimiliki untuk jangka masa panjang.
Bagaimana Nak Beli Rumah Mampu Milik?
Langkah-langkahnya sebenarnya sangat mudah jika anda tahu caranya.
Langkah 1: Kenal Pasti Skim Yang Sesuai
Pertama, tentukan di mana anda mahu tinggal dan berapa pendapatan bulanan. Ini penting kerana setiap skim ada kriteria berbeza. Contohnya:
Anda tinggal di KL ➜ mohon RUMAWIP
Anda penjawat awam ➜ mohon PPA1M
Anda bujang bergaji RM4,000 ➜ PR1MA / MyHome
Langkah 2: Lengkapkan Dokumen
Ini antara dokumen asas yang biasanya diperlukan:
Salinan IC
Slip gaji 3 bulan terkini
Penyata KWSP
Penyata LHDN
Bil elektrik atau air
Deklarasi berkanun (surat sumpah tiada rumah)
Langkah 3: Daftar & Mohon Online
Setiap skim ada portal rasmi. Anda hanya perlu daftar secara percuma dan tunggu sesi pengundian atau proses tapisan.
Contoh portal:
PR1MA ➜ pr1ma.my
RUMAWIP ➜ rumawip.kwp.gov.my
SPNB ➜ spnb.com.my
Tak Lulus Pinjaman? Jangan Risau!
Ini antara masalah paling kerap berlaku: “Saya dah dapat tawaran rumah, tapi bank tolak pinjaman!”
Jangan panik. Anda masih ada pilihan seperti:
Skim Rent-to-Own PR1MA ➜ sewa dulu, beli kemudian.
Pengeluaran KWSP Akaun 2 ➜ boleh guna untuk bayar deposit atau ansuran.
Skim Pembiayaan Fleksibel PR1MA ➜ kombinasi pinjaman + KWSP.
Dengan cara ini, anda masih boleh teruskan impian beli rumah mampu milik walaupun tak lepas pinjaman bank.
Realiti Rumah Mampu Milik—Tak Semudah Disangka?
Benar, walaupun banyak bantuan dan skim disediakan, realitinya tidak semua orang berjaya miliki rumah pertama. Antara cabarannya:
Pendapatan tak mencukupi
Kos sara hidup tinggi
Gagal lulus pinjaman
Tiada pengetahuan tentang skim sedia ada
Tapi, inilah sebabnya artikel ini penting. Anda kini mempunyai maklumat, strategi dan sumber yang diperlukan untuk bertindak dengan bijak.
Rumah Mampu Milik Bukan Lagi Mimpi—Soalnya, Anda Berani Bertindak?
Sekarang, cuba bayangkan anda dan keluarga bangun pagi di rumah sendiri. Tak perlu pindah randah setiap tahun. Tak perlu bayar sewa kepada orang lain. Anda bina harta, bukan bebankan diri.
Jadi, apa langkah pertama anda? Adakah anda akan terus biarkan impian memiliki rumah mampu milik tinggal sebagai angan-angan? Atau anda sanggup ambil tindakan hari ini—semak kelayakan, kumpulkan dokumen, dan mula mohon? Pilihan di tangan anda. Saya percaya, dengan ilmu dan tindakan, impian anda bukan mustahil. Inilah masanya untuk bertindak. Jangan tunggu sehingga harga rumah makin naik dan anda terus tertinggal. Mulakan sekarang dan jadikan rumah sendiri sebagai realiti hidup anda!