Beza Freehold dan Leasehold

Beza Freehold dan Leasehold: Panduan Lengkap untuk Memahami Pilihan Hartanah Anda

Jika anda sedang merancang untuk melabur dalam hartanah, sudah tentu anda perlu mempertimbangkan beberapa perkara penting sebelum membuat keputusan. Salah satu aspek yang paling penting adalah jenis milikan hartanah, iaitu sama ada Freehold atau Leasehold. Dalam blog post ini, kita akan menerangkan dengan terperinci perbezaan antara kedua-dua jenis milikan hartanah ini, serta memberikan beberapa contoh praktikal dan situasi yang relevan untuk membantu anda memahami secara lebih baik konsep Freehold dan Leasehold dalam konteks hartanah.

Freehold dalam Hartanah: Hakmilik Kekal untuk Selama-lamanya

Freehold atau lebih dikenali sebagai “milik bebas” ialah jenis milikan hartanah yang memberi pemilik hakmilik yang kekal untuk selama-lamanya. Ini bermakna, apabila anda membeli hartanah Freehold, anda memiliki hak penuh ke atas hartanah tersebut tanpa had masa. Oleh itu, hartanah Freehold adalah milik anda sepenuhnya, dan anda bebas untuk menggunakannya, mendiaminya, atau membuat perubahan atas hartanah tersebut mengikut keperluan dan kehendak anda, selagi ia mematuhi undang-undang dan peraturan setempat.

Kelebihan Hartanah Freehold

Hakmilik Kekal: Salah satu kelebihan utama mempunyai hartanah Freehold ialah hakmilik yang kekal. Ini memberi ketenangan fikiran kepada pemilik kerana tiada keperluan untuk memikirkan kontrak sewa yang akan tamat atau pembaharuan kontrak pada masa depan. Anda boleh memilki hartanah tersebut selama-lamanya dan ia boleh diwarisi oleh generasi seterusnya.

Kebebasan untuk Membuat Perubahan: Pemilik hartanah Freehold mempunyai kebebasan untuk membuat perubahan dan pembangunan atas hartanah tersebut tanpa perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak lain. Anda boleh membina, menambah, atau mengubah hartanah sesuai dengan keperluan dan keinginan anda, selagi ia mematuhi undang-undang binaan dan peraturan setempat.

Potensi Nilai Hartanah yang Meningkat: Hartanah Freehold cenderung mengekalkan nilai yang lebih baik dalam jangka masa panjang. Hal ini kerana hakmilik kekal memberi keyakinan kepada pembeli bahawa hartanah ini tidak akan dituntut oleh pemilik tanah atau pihak berkuasa pada masa depan. Oleh itu, hartanah Freehold cenderung menarik lebih ramai pembeli dan pelabur, yang dapat mempengaruhi peningkatan harga hartanah.

Contoh Contoh Praktikal Hartanah Freehold

Rumah Taman Perumahan: Seorang pembeli membeli sebuah rumah banglo dalam sebuah taman perumahan dengan hakmilik Freehold. Rumah ini adalah miliknya sepenuhnya dan dia boleh menyesuaikan struktur, cat, dan landskap mengikut selera tanpa memerlukan kebenaran daripada pihak pengurusan taman.

Kedai Lot Perniagaan: Seorang usahawan membuka sebuah kedai butik di pusat bandar dengan hakmilik Freehold. Kedai ini dimiliki sepenuhnya olehnya dan dia dapat menyesuaikan reka bentuk dalaman dan vitrin mengikut kehendak untuk menarik lebih ramai pelanggan.

Pentas Pertunjukan: Sebuah syarikat membeli sebuah tapak tanah Freehold untuk membina sebuah pentas pertunjukan yang besar. Hakmilik kekal memberi mereka kebebasan untuk membangunkan pentas tersebut dengan peralatan dan fasiliti yang diperlukan tanpa perlu bimbang tentang kontrak sewa yang akan tamat.

Hartanah Freehold menawarkan fleksibiliti dan kebebasan yang luas kepada pemiliknya, menjadikannya pilihan yang popular dalam pelaburan hartanah. Walau bagaimanapun, setiap pembeli perlu mempertimbangkan keperluan dan matlamat pelaburan mereka sebelum membuat keputusan, dan jika perlu, mendapatkan nasihat profesional daripada ejen hartanah atau peguam untuk memastikan keputusan yang tepat dan bijak.

Leasehold dalam Hartanah: Hakmilik Terhad untuk Jangka Masa Tertentu

Leasehold atau lebih dikenali sebagai “milik kontrak” ialah jenis milikan hartanah yang memberi hakmilik terhad untuk jangka masa tertentu. Apabila seseorang membeli hartanah Leasehold, dia mendapat hakmilik atas hartanah tersebut hanya untuk tempoh kontrak yang ditetapkan, biasanya antara 30 hingga 99 tahun. Selepas tempoh tersebut tamat, hakmilik Leasehold akan kembali kepada pemilik tanah asal, pemaju, atau pihak berkuasa yang ditetapkan dalam kontrak.

Kelebihan Hartanah Leasehold

Penggunaan Lokasi Strategik: Hartanah Leasehold sering terletak di lokasi strategik seperti pusat bandar atau kawasan perniagaan yang pesat membangun. Pemilik Leasehold boleh memanfaatkan lokasi yang strategik ini untuk perniagaan atau sewaan, tanpa melaburkan jumlah besar dalam pemilikan hakmilik penuh.

Pelaburan Jangka Pendek: Jika seseorang mencari pelaburan hartanah yang bersifat jangka pendek, Leasehold boleh menjadi pilihan yang bijak. Dengan membeli hartanah Leasehold dengan tempoh kontrak yang masih panjang, pemilik boleh menjana pendapatan sewa atau mendapatkan pulangan pelaburan dalam jangka masa yang lebih singkat.

Kos Awal yang Rendah: Kos membeli hartanah Leasehold biasanya lebih rendah berbanding hartanah Freehold. Oleh itu, ini membolehkan individu yang mempunyai bajet terhad untuk melabur dalam hartanah tanpa melibatkan pelaburan yang besar.

Kelemahan Hartanah Leasehold

Tempoh Kontrak Terhad: Salah satu kelemahan utama hartanah Leasehold ialah hakmilik yang terhad untuk jangka masa tertentu. Selepas tempoh kontrak tamat, pemilik Leasehold perlu memperbaharui kontrak dengan pemilik tanah atau pihak berkuasa, dan ini mungkin melibatkan kos tambahan atau risiko pemilikan hartanah hilang jika gagal memperbaharui.

Penurunan Nilai Hartanah: Nilai hartanah Leasehold cenderung menurun apabila tempoh kontrak semakin berkurangan. Oleh itu, potensi nilai hartanah ini mungkin terjejas, terutamanya jika sisa masa kontrak tinggal sedikit.

Pembaharuan Kontrak dan Kos Tambahan: Apabila kontrak Leasehold hampir tamat, pemilik perlu menguruskan pembaharuan kontrak. Proses ini mungkin melibatkan kos tambahan seperti yuran pemprosesan dan kos guaman.

Contoh Contoh Praktikal Hartanah Leasehold

Kedai Perniagaan di Pusat Membeli-Belah: Seseorang menyewa sebuah kedai butik di pusat membeli-belah terkenal dengan hakmilik Leasehold. Dia merancang untuk menjalankan perniagaan selama 20 tahun, dan memanfaatkan lokasi strategik ini untuk menarik lebih ramai pelanggan.

Kondominium di Pusat Bandar: Seorang pelabur membeli sebuah kondominium di pusat bandar dengan hakmilik Leasehold selama 99 tahun. Dia menyewakan unit kondominium ini kepada penyewa, menjana pendapatan sewa sebagai pulangan pelaburan.

Tanah Pembangunan: Sebuah syarikat membeli sebidang tanah dengan hakmilik Leasehold untuk tujuan pembangunan hartanah. Mereka merancang untuk membina perumahan dalam tempoh 50 tahun kontrak Leasehold.

Hartanah Leasehold menawarkan peluang pelaburan yang menarik terutama dalam lokasi yang strategik dan dalam jangka masa pendek. Walau bagaimanapun, setiap pembeli perlu mempertimbangkan matlamat pelaburan dan risiko yang berkaitan dengan tempoh kontrak sebelum membuat keputusan. Dalam situasi tertentu, pembelian hartanah Leasehold boleh menjadi pilihan yang bijk, tetapi pastikan untuk mendapatkan nasihat profesional daripada ejen hartanah atau peguam untuk memastikan keputusan yang tepat dan berbaloi.

Rujukan:

Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH) Malaysia – Laman web rasmi: https://www.lppeh.gov.my/
Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) – Laman web rasmi: https://www.miea.com.my/
Persatuan Perunding Hartanah Muslim Malaysia (PEHAM) – Laman web rasmi: https://peham.org.my/
Website hartanah PropertyGuru – Laman web rasmi – https://www.propertyguru.com.my/
Arif Hussin – Laman web rasmi: https://arifhussin.com/

Beza Freehold dan Leasehold

Beza Freehold dan Leasehold: Panduan Lengkap untuk Memahami Pilihan Hartanah Anda