by Redhuan Hezany
Apa itu Pelaburan Hartanah?
Pelaburan hartanah merujuk kepada pembelian, pemilikan, pengurusan, penyewaan, atau penjualan hartanah untuk mendapatkan keuntungan. Ia melibatkan pelbagai jenis hartanah seperti rumah kediaman, bangunan komersial, dan tanah.
Mengapa Pelaburan Hartanah Popular?
Pelaburan hartanah menjadi popular kerana ia menawarkan kestabilan dan jaminan nilai yang tidak selalu dapat dijumpai dalam bentuk pelaburan lain. Hartanah merupakan aset fizikal yang nyata dan tidak terdedah kepada turun naik pasaran yang sama seperti saham atau mata wang kripto. Ini menjadikan hartanah pilihan pelaburan yang lebih selamat, terutamanya dalam jangka masa panjang. Selain itu, nilai hartanah cenderung untuk meningkat dari masa ke masa, memberikan pelabur keyakinan bahawa pelaburan mereka akan memberikan pulangan yang baik di masa depan.
Selain itu, pelaburan hartanah juga popular kerana ia menyediakan pendapatan pasif melalui penyewaan. Pemilik hartanah boleh menyewakan hartanah mereka kepada penyewa dan menjana pendapatan bulanan yang stabil. Ini amat berguna sebagai sumber pendapatan tambahan dan dapat membantu menampung kos pembiayaan hartanah tersebut. Pendapatan sewa ini juga boleh meningkat seiring dengan kadar inflasi, memberikan pelabur perlindungan tambahan terhadap kenaikan kos hidup.
Tambahan pula, pelaburan hartanah membolehkan pelabur memanfaatkan leveraj kewangan. Dengan menggunakan pinjaman bank atau pembiayaan lain, pelabur boleh membeli hartanah yang nilainya jauh lebih tinggi daripada jumlah wang tunai yang mereka miliki. Ini bermakna pelabur dapat memaksimumkan potensi pulangan daripada pelaburan hartanah mereka. Di samping itu, terdapat pelbagai insentif dan kelebihan cukai yang boleh dinikmati oleh pelabur hartanah, menjadikan pelaburan ini lebih menarik dan menguntungkan dalam jangka masa panjang.
Definisi Inflasi
Inflasi adalah keadaan di mana harga barang dan perkhidmatan meningkat secara berterusan dalam jangka masa tertentu, menyebabkan penurunan kuasa beli wang.
Faktor-faktor Penyebab Inflasi
Terdapat beberapa faktor utama yang menyebabkan inflasi, dan memahami faktor-faktor ini penting untuk menilai kesan ekonomi keseluruhannya.
1. Permintaan Agregat/Aggregate Demand (AD) yang Tinggi: Permintaan agregat merujuk kepada jumlah keseluruhan permintaan untuk barang dan perkhidmatan dalam ekonomi. Apabila permintaan untuk barang dan perkhidmatan melebihi penawaran yang ada, harga cenderung naik. Ini boleh berlaku kerana peningkatan pendapatan, ketersediaan kredit yang lebih mudah, atau peningkatan perbelanjaan kerajaan. Sebagai contoh, apabila pengguna mempunyai lebih banyak wang untuk dibelanjakan, mereka cenderung membeli lebih banyak barang dan perkhidmatan, yang boleh menyebabkan peningkatan harga.
2. Kos Pengeluaran yang Meningkat: Kos pengeluaran yang meningkat juga boleh menyebabkan inflasi. Ini termasuk kenaikan harga bahan mentah, tenaga, dan buruh. Apabila kos pengeluaran naik, syarikat-syarikat cenderung memindahkan kos tambahan ini kepada pengguna dalam bentuk harga yang lebih tinggi. Sebagai contoh, jika harga minyak meningkat, kos pengangkutan dan pengeluaran barangan juga akan meningkat, yang seterusnya menaikkan harga barang akhir.
3. Dasar Monetari yang Longgar: Dasar monetari yang longgar merujuk kepada keadaan di mana bank pusat menurunkan kadar faedah dan meningkatkan bekalan wang dalam ekonomi. Ini sering dilakukan untuk merangsang pertumbuhan ekonomi, tetapi jika bekalan wang bertambah dengan terlalu cepat berbanding dengan pertumbuhan pengeluaran, ia boleh menyebabkan inflasi. Apabila lebih banyak wang mengejar jumlah barang dan perkhidmatan yang sama, harga cenderung naik.
4. Ekspektasi Inflasi: Ekspektasi inflasi memainkan peranan penting dalam menyebabkan inflasi. Apabila pengguna dan perniagaan menjangkakan harga akan naik pada masa depan, mereka cenderung meningkatkan perbelanjaan mereka sekarang. Pekerja mungkin menuntut gaji yang lebih tinggi untuk menampung kos hidup yang dijangka meningkat, sementara perniagaan mungkin menaikkan harga produk mereka untuk mengekalkan margin keuntungan. Ini boleh mencipta kitaran inflasi yang berpusing, di mana ekspektasi inflasi menjadi realiti.
5. Inflasi Import: Inflasi import berlaku apabila harga barang dan perkhidmatan yang diimport meningkat. Ini boleh berlaku kerana beberapa sebab, termasuk penurunan nilai mata wang tempatan, yang menjadikan barang import lebih mahal, atau peningkatan harga komoditi global seperti minyak dan makanan. Apabila negara bergantung kepada barang import, kenaikan harga barang ini boleh menyumbang kepada inflasi dalam ekonomi domestik.
Kesemua faktor ini saling berkaitan dan boleh berlaku serentak, menyebabkan inflasi yang kompleks. Mengendalikan inflasi memerlukan pemahaman yang mendalam tentang punca-puncanya dan penggunaan dasar ekonomi yang sesuai untuk mengimbanginya.
Kesan Inflasi Terhadap Kuasa Beli Hartanah
Inflasi mempunyai kesan yang ketara terhadap kuasa beli hartanah, dan memahami kesan-kesan ini adalah penting bagi pelabur, pembeli rumah, dan pemilik hartanah. Berikut adalah penjelasan yang lebih terperinci mengenai bagaimana inflasi mempengaruhi kuasa beli hartanah:
1. Penurunan Kuasa Beli Wang: Inflasi menyebabkan penurunan dalam kuasa beli wang, bermakna jumlah wang yang sama akan membeli lebih sedikit barang dan perkhidmatan dari masa ke masa. Dalam konteks hartanah, ini bermaksud harga rumah dan hartanah cenderung meningkat seiring dengan inflasi. Bagi pembeli rumah, ini bermakna mereka perlu menyediakan lebih banyak wang untuk membeli hartanah yang sama berbanding dengan masa lalu. Sebagai contoh, jika inflasi adalah 5% setahun, harga rumah yang bernilai RM500,000 boleh meningkat kepada RM525,000 dalam setahun.
2. Peningkatan Kos Pembiayaan: Inflasi sering menyebabkan peningkatan dalam kadar faedah, kerana bank pusat mungkin menaikkan kadar faedah untuk mengawal inflasi. Kadar faedah yang lebih tinggi meningkatkan kos pembiayaan bagi pinjaman perumahan dan pinjaman lain yang berkaitan dengan hartanah. Ini bermakna pembeli rumah perlu membayar lebih banyak dalam bentuk ansuran bulanan mereka, yang mengurangkan kuasa beli mereka. Sebagai contoh, jika kadar faedah pinjaman perumahan meningkat dari 3% kepada 4%, ansuran bulanan untuk pinjaman bernilai RM300,000 akan meningkat, menjadikan pembiayaan rumah lebih mahal.
3. Peningkatan Harga Bahan Binaan: Inflasi juga menyebabkan peningkatan dalam kos bahan binaan seperti simen, besi, dan kayu. Peningkatan kos ini akan diterjemahkan kepada harga hartanah yang lebih tinggi, kerana pemaju hartanah perlu menampung kos tambahan ini. Ini menambah lagi beban kepada pembeli rumah yang perlu membayar harga yang lebih tinggi untuk rumah baru. Sebagai contoh, jika kos bahan binaan meningkat sebanyak 10%, pemaju mungkin perlu menaikkan harga jualan hartanah mereka untuk mengekalkan margin keuntungan.
4. Kesan terhadap Sewa dan Pendapatan Pasif: Bagi pemilik hartanah yang menyewakan hartanah mereka, inflasi boleh memberi kesan positif dan negatif. Di satu pihak, inflasi boleh membolehkan mereka menaikkan kadar sewa, meningkatkan pendapatan pasif mereka. Namun, jika inflasi terlalu tinggi dan kadar sewa meningkat dengan terlalu cepat, penyewa mungkin menghadapi kesukaran untuk membayar sewa, yang boleh menyebabkan peningkatan kadar kekosongan hartanah. Sebagai contoh, jika kadar sewa meningkat sebanyak 5% setahun kerana inflasi, penyewa yang tidak dapat menampung kenaikan ini mungkin terpaksa mencari alternatif yang lebih murah.
5. Perubahan dalam Permintaan dan Penawaran: Inflasi boleh mengubah corak permintaan dan penawaran dalam pasaran hartanah. Apabila harga hartanah meningkat dengan cepat, pelabur mungkin lebih berminat untuk membeli hartanah sebagai aset lindung nilai terhadap inflasi, meningkatkan permintaan dalam pasaran. Sebaliknya, peningkatan kos dan kadar faedah boleh mengurangkan jumlah pembeli rumah yang mampu untuk membeli, mengurangkan penawaran dalam pasaran. Ini boleh menyebabkan ketidakseimbangan dalam pasaran hartanah, di mana permintaan melebihi penawaran atau sebaliknya.
Secara umumnya, nflasi mempunyai kesan yang meluas terhadap kuasa beli hartanah, mempengaruhi segala-galanya dari harga pembelian hingga kos pembiayaan dan kadar sewa. Pemahaman yang mendalam tentang bagaimana inflasi mempengaruhi pasaran hartanah adalah penting bagi semua pihak yang terlibat dalam pembelian, penjualan, atau pelaburan hartanah.
Jenis-jenis Pelaburan Hartanah
Hartanah Kediaman
Hartanah kediaman termasuk rumah, pangsapuri, dan kondominium. Ia adalah jenis pelaburan yang paling biasa dan mudah diakses oleh individu.
Hartanah Komersial
Hartanah komersial merangkumi pejabat, kedai, dan bangunan komersial lain. Ia biasanya melibatkan pelaburan yang lebih besar dan pulangan yang lebih tinggi.
Hartanah Perindustrian
Hartanah perindustrian termasuk kilang, gudang, dan pusat logistik. Jenis hartanah ini sering dicari oleh syarikat untuk operasi perniagaan mereka.
Baca juga artikel – Persediaan Sebelum Membeli Rumah Pertama
Strategi Pelaburan Hartanah pada Zaman Inflasi
Membeli Hartanah pada Harga Rendah
Mencari hartanah yang dijual pada harga rendah dan berpotensi untuk peningkatan nilai adalah strategi yang berkesan. Ini boleh dicapai melalui lelongan atau pembelian hartanah dalam keadaan kurang baik untuk dibaik pulih.
Menyewa Hartanah
Penyewaan hartanah adalah cara yang baik untuk menjana pendapatan pasif. Semasa inflasi, kadar sewa cenderung meningkat, memberikan pulangan yang lebih tinggi kepada pemilik hartanah.
Pembangunan Hartanah
Melabur dalam pembangunan hartanah baru boleh memberikan pulangan yang besar, terutama dalam pasaran yang berkembang pesat. Ini termasuk membangunkan tanah kosong atau merobohkan bangunan lama untuk pembinaan baru.
Kelebihan Pelaburan Hartanah pada Zaman Inflasi
Lindung Nilai terhadap Inflasi
Hartanah sering dianggap sebagai lindung nilai yang baik terhadap inflasi kerana nilainya cenderung meningkat seiring dengan kenaikan harga barang dan perkhidmatan.
Pendapatan Pasif
Pemilik hartanah boleh menjana pendapatan pasif melalui penyewaan. Pendapatan ini boleh digunakan untuk menampung kos pembiayaan atau ditabung untuk masa depan.
Potensi Peningkatan Nilai
Hartanah mempunyai potensi untuk meningkat nilainya dari masa ke masa, memberikan keuntungan modal kepada pelabur apabila mereka menjual hartanah tersebut.
Cabaran Pelaburan Hartanah pada Zaman Inflasi
Kenaikan Kos Pembiayaan
Semasa inflasi, kadar faedah biasanya meningkat, menjadikan kos pembiayaan hartanah lebih tinggi. Ini boleh menjejaskan keuntungan pelabur.
Risiko Pasaran Hartanah
Pasaran hartanah boleh berubah-ubah, dengan risiko penurunan nilai hartanah atau kekurangan penyewa. Pelabur perlu bersedia untuk menghadapi risiko ini.
Ketidakpastian Ekonomi
Inflasi sering dikaitkan dengan ketidakpastian ekonomi, yang boleh menjejaskan keyakinan pelabur dan permintaan untuk hartanah.
Tips Memulakan Pelaburan Hartanah pada Zaman Inflasi
Penyelidikan Pasaran
Melakukan penyelidikan yang menyeluruh tentang pasaran hartanah adalah penting. Ketahui kawasan yang mempunyai potensi peningkatan nilai dan kadar sewa yang tinggi.
Penilaian Risiko
Menilai risiko yang terlibat dalam pelaburan hartanah adalah langkah penting. Pertimbangkan semua faktor yang boleh menjejaskan pulangan pelaburan anda.
Pengurusan Kewangan
Pastikan anda mempunyai pengurusan kewangan yang baik. Sediakan dana kecemasan dan elakkan daripada terlalu bergantung pada pinjaman.
Peranan Ejen Hartanah dalam Pelaburan Hartanah
Kepentingan Ejen Hartanah
Ejen hartanah dapat memberikan panduan dan nasihat berharga tentang pasaran hartanah. Mereka juga boleh membantu dalam proses pembelian dan penjualan hartanah.
Bagaimana Memilih Ejen Hartanah
Pilih ejen hartanah yang berpengalaman dan mempunyai rekod prestasi yang baik. Pastikan mereka memahami keperluan dan objektif pelaburan anda.
Baca juga artikel berkaitan – Beza REN dengan Broker
Kesilapan Biasa dalam Pelaburan Hartanah
Tidak Membuat Penyelidikan
Ramai pelabur terjebak dalam membeli hartanah tanpa membuat penyelidikan yang mencukupi. Ini boleh menyebabkan pelaburan yang tidak menguntungkan.
Terlalu Bergantung pada Pinjaman
Menggunakan terlalu banyak pinjaman boleh menyebabkan masalah kewangan, terutama jika kadar faedah meningkat atau pendapatan sewa tidak mencukupi untuk menampung kos pembiayaan.
Mengabaikan Kos Tambahan
Kos tambahan seperti cukai, insurans, dan penyelenggaraan sering diabaikan oleh pelabur. Ini boleh mengurangkan keuntungan bersih pelaburan.
Analisis Pasaran Hartanah Semasa
Trend Pasaran Hartanah
Mengetahui trend pasaran hartanah semasa adalah penting. Ketahui kawasan yang sedang berkembang dan jenis hartanah yang mendapat permintaan tinggi.
Kawasan Berpotensi Untuk Pelaburan
Kawasan yang berdekatan dengan kemudahan awam, pusat perniagaan, dan institusi pendidikan sering menjadi pilihan pelabur kerana potensi kenaikan nilai dan permintaan penyewaan yang tinggi.
Mengurus Hartanah pada Zaman Inflasi
Penyelenggaraan Hartanah
Pastikan hartanah anda diselenggara dengan baik. Ini bukan sahaja menjaga nilai hartanah tetapi juga menarik penyewa berkualiti.
Strategi Penyewaan
Menawarkan kadar sewa yang kompetitif dan menyediakan kemudahan yang menarik dapat membantu memastikan hartanah anda sentiasa disewa.
Pelaburan Hartanah vs. Pelaburan Lain pada Zaman Inflasi
Hartanah vs Saham
Hartanah dan saham mempunyai kelebihan dan kelemahan masing-masing. Hartanah menawarkan kestabilan dan pendapatan pasif, manakala saham menawarkan kecairan dan potensi pulangan yang tinggi.
Hartanah vs Emas
Emas sering dilihat sebagai pelaburan lindung nilai inflasi yang baik. Namun, hartanah menawarkan pendapatan pasif dan potensi peningkatan nilai yang tidak terdapat dalam pelaburan emas.
Pandangan Pakar Mengenai Pelaburan Hartanah
Pendapat Ekonomi
Ramai pakar ekonomi percaya bahawa hartanah adalah pelaburan yang baik pada zaman inflasi kerana nilai aset ini cenderung meningkat seiring dengan harga barang dan perkhidmatan.
Pandangan Ejen Hartanah
Ejen hartanah biasanya menyarankan pelabur untuk mencari hartanah yang berada di kawasan berkembang dan mempunyai potensi peningkatan nilai yang tinggi.
Pelaburan hartanah pada zaman inflasi menawarkan banyak kelebihan, termasuk perlindungan terhadap inflasi, pendapatan pasif, dan potensi peningkatan nilai. Namun, pelabur perlu bersedia menghadapi cabaran seperti kenaikan kos pembiayaan dan risiko pasaran hartanah. Dengan strategi yang betul dan penyelidikan yang menyeluruh, pelaburan hartanah boleh menjadi pilihan yang menguntungkan pada zaman inflasi.
Disclaimer: Maklumat di dalam artikel di atas adalah perkongsian secara umum sahaja. CarianHartanah.com tidak mempunyai tanggungjawab perwakilan atau penjaminan berkaitan maklumat diberikan, termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang perwakilan atau penjaminan berkaitan ketepatan bagi sebarang tujuan maklumat yang mana dibenarkan undang-undang. Walaupun pelbagai usaha telah diambil bagi memastikan maklumat disediakan di dalam artikel ini adalah tepat, boleh dipercayai dan lengkap ketika ia ditulis. Semua maklumat disediakan di dalam artikel ini juga tidak boleh disandarkan untuk membuat sebarang keputusan kewangan, pelaburan, harta tanah atau perundangan. Selain itu, maklumat di dalam artikel di atas juga tidak boleh menggantikan nasihat profesional terlatih yang mempertimbangkan fakta dan situasi persendirian anda, dan kami tidak menerima pertanggungjawaban jika anda menggunakan maklumat tersebut bagi membuat keputusan.
Rujukan:
Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH) Malaysia – Laman web rasmi: https://www.lppeh.gov.my/
Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) – Laman web rasmi: https://www.miea.com.my/
Persatuan Perunding Hartanah Muslim Malaysia (PEHAM) – Laman web rasmi: https://peham.org.my/
Website hartanah PropertyGuru – Laman web rasmi – https://www.propertyguru.com.my/
Arif Hussin – Laman web rasmi: https://arifhussin.com/
- Website Rasmi SJKP – https://www.sjkp.com.my/
